LOTE 1003M BARRIO LOS ROBLES CAÑUELAS PERMUTA AUTO
Terreno en venta
USD 21.990

LOTE 1003M BARRIO LOS ROBLES CAÑUELAS PERMUTA AUTO

Barrio Privado los Robles 28r8+68 S/N · Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.003 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cañuelas, 1003 m², USD 21.990 (comparada contra 67 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 43,6% por debajo de la mediana del set (USD 39.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 22 contra USD 38 de la mediana (-42,9%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
67
Mediana precio
USD 39.000
Mediana precio/m²
USD 38
Mediana m²
998 m²
Comparar con 67 propiedades similares

Descripcion

Lote en Venta de 1.003 m² en Barrio Cerrado Los Robles | Cañuelas | Seguridad 24 hs | Excelente Ubicación Posibilidad de tomar automóvil como parte de pago Si buscás un lote en venta en Cañuelas para construir la casa que siempre soñaste o realizar una inversión con gran potencial de valorización, esta es una oportunidad que no podés dejar pasar. Lote interno de 1.003 m² ubicado en el exclusivo Barrio Cerrado Los Robles, un desarrollo que combina tranquilidad, naturaleza, infraestructura de calidad y excelente conectividad con la Ciudad de Buenos Aires. Ubicación estratégica El barrio se encuentra en una de las zonas de mayor crecimiento de Cañuelas, a tan solo: • A menos de 1 hora de CABA. • A 500 metros de la Autopista Ezeiza–Cañuelas. • A 7 minutos del centro de Cañuelas, con acceso a comercios, colegios, centros de salud y todos los servicios. Una ubicación ideal para quienes buscan vivir rodeados de espacios verdes sin resignar conectividad. Sobre Barrio Cerrado Los Robles Los Robles es un desarrollo residencial compuesto por 197 lotes exclusivos, con superficies que van desde 1.000 hasta 1.200 m², pensado para quienes priorizan la calidad de vida, la seguridad y el contacto con la naturaleza. El barrio ofrece amplios espacios verdes, calles arboladas y una excelente infraestructura para disfrutar tanto como vivienda permanente o de fin de semana. -Infraestructura y servicios -Seguridad privada las 24 horas. -Cerco perimetral eléctrico. -Control de acceso. -Red de agua corriente. -Red cloacal. -Electricidad subterránea. -Alumbrado público LED. -Calles consolidadas con mejorado y empedrado. -Forestación interna y perimetral. -Espacios parquizados. Amenities -Salón de Usos Múltiples (SUM). -Plaza de juegos para niños. -Canchas de fútbol. -Canchas de tenis. -Canchas de pádel. -Amplios espacios recreativos y de esparcimiento. ¿Por qué elegir este lote? • Lote interno de 1.003 m². • Excelente orientación y entorno. • Barrio consolidado con todos los servicios. • Seguridad 24 horas. • Excelente acceso desde Autopista Ezeiza–Cañuelas. • Ideal para vivienda permanente, casa de fin de semana o inversión. • Posibilidad de aceptar automóvil como parte de pago. Viví rodeado de naturaleza, tranquilidad y seguridad, en uno de los barrios cerrados con mayor proyección de crecimiento de Cañuelas. Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 23.541
Precio del aviso
USD 21.990
Escritura y honorarios~2%
USD 532
Sellos y tasas~1%
USD 220
Comision inmobiliaria~3%
USD 799

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 191.772/mes

Necesitas ingresos por $ 767.089/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.498) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
163,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES RURAL Nº3 · inicial · publica10 min · 664 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº23 VICENTE LOPEZ Y PLANES · primaria · publica10 min · 665 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Barrio Privado los Robles 28r8+68 S/N, Cañuelas, Buenos Aires

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