TERRENO EN CAÑUELAS BARRIO LOS CAMPITOS
Terreno en venta
USD 18.000

TERRENO EN CAÑUELAS BARRIO LOS CAMPITOS

Lima S/N · Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cañuelas, 1200 m², USD 18.000 (comparada contra 50 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 55,0% por debajo de la mediana del set (USD 40.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 15 contra USD 35 de la mediana (-57,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
50
Mediana precio
USD 40.000
Mediana precio/m²
USD 35
Mediana m²
1009 m²
Comparar con 50 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA EN CAÑUELAS, BUENOS AIRES, LOS CAMPITOS Terreno de 1200 m² ubicado en el barrio Los Campitos, una zona residencial de casas quintas con características de comunidad cerrada. La propiedad cuenta con 23,85 metros de frente y 50 metros de fondo, emplazada sobre la calle Lima en un sector que combina privacidad y acceso a servicios. esta detras del "Hotel de los famosos" El terreno se encuentra en excelente estado general y ofrece las condiciones ideales para construir una vivienda familiar. La zona se caracteriza por estar rodeada de casas y áreas verdes, brindando el entorno tranquilo y seguro que buscan quienes desean disfrutar de la vida al aire libre con comodidad. La ubicación estratégica permite acceso directo hacia la colectora de la autopista Ezeiza-Cañuelas y la Ruta Nacional 205, facilitando la conexión con otras localidades. El centro de Cañuelas se encuentra a apenas 6 o 7 minutos, asegurando proximidad con comercios, servicios y todo lo necesario para la vida cotidiana. Opciones de transporte: Combis Cañuelas Bus y Lobos Bus, colectivos de las líneas 51 y 502, Estación Hospital Cuenca Alta Néstor Kirchner de la línea Roca, que conecta con la ciudad de Buenos Aires. Posee escritura Posibilidad de Financiación: Entrega 50% y el saldo hasta en 12 cuotas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 19.269
Precio del aviso
USD 18.000
Escritura y honorarios~2%
USD 436
Sellos y tasas~1%
USD 180
Comision inmobiliaria~3%
USD 653

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 156.976/mes

Necesitas ingresos por $ 627.903/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
200% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Lima S/N, Cañuelas, Buenos Aires

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