Terreno en venta

USD 20.500

Mismo precio en los 3 portales donde esta publicada

= $ 31,8 M

Cuota UVA desde $ 180.362/mes · ingresos $ 721.447

TERRENO EN VENTA - PETIÓN CHICO

Guadalupe Cuenca · Cañuelas, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 304 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cañuelas, 304 m², USD 20.500 (comparada contra 74 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,8% por debajo de la mediana del set (USD 28.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 67 contra USD 90 de la mediana (-25,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,4% desde el 10/09/2026 (de USD 21.900 a USD 20.500): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 74
Mediana precio: USD 28.000
Mediana precio/m²: USD 90
Mediana m²: 300 m²

Comparar con 74 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA • ALEJANDRO PETION Terreno ubicado en calle Guadalupe Cuenca esquina Piedras, barrio abierto "Petión Chico", Alejandro Petión, Partido de Cañuelas, Bs. As. Medidas del terreno: 9,35 metros en su frente a calle Guadalupe Cuenca, 4,24 metros de ochava, 22,00 metros sobre calle Piedra, 12,35 y 25,00 metros en sus contrafrentes. Superficie del terreno: 304,25 m2 Barrio de casas nuevas, calles de Ripio, entorno bonito y armonioso; El lote se encuentra a 1 cuadra de Av. Mariano Acosta (asfalto), con rápido acceso a Autopista Ezeiza Cañuelas, y a Ruta 205. Zona en pleno crecimiento • Rodeado de Barrios Privados • Acceso rápido y cómodo a zona comercial. Entre calles: Guadalupe Cuenca y Piedras

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 21.945

Precio del aviso: USD 20.500
Escritura y honorarios~2%: USD 496
Sellos y tasas~1%: USD 205
Comision inmobiliaria~3%: USD 744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 180.362/mes

Necesitas ingresos por $ 721.447/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

26,5% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Antonio10 min · 612 m

El Deslinde10 min · 621 m

Educacion · 6 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 · secundaria · publica9 min · 602 m

ESCUELA SECUNDARIA SILOS DE CAÑUELAS · secundaria · privada9 min · 604 m

JARDIN DE INFANTES Nº907 · inicial · publica10 min · 612 m

Espacios verdes

Plaza Caballos Argentinos6 min · 365 m

Sociedad de Fomento de Alejandro Petion8 min · 521 m

Salud

UNIDAD SANITARIA A. PETION · centro de salud · publico6 min · 390 m

COMUNIDAD TERAPEUTICA ASOCIACION REVIVIR · clinica especializada · privado12 min · 786 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.4% total

10 de sept de 2026USD 21.900 → USD 20.500-6.39%

Ubicacion

Guadalupe Cuenca, Cañuelas, Buenos Aires

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