Todos los servicios - Zona Urbana
Terreno en venta
USD 25.000

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Aguado-Lote 6 - "Las Cañitas" · Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
430 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cañuelas, 430 m², USD 25.000 (comparada contra 39 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,6% por encima de la mediana del set (USD 22.000). El m² de lote sale USD 58 contra USD 46 de la mediana (+25,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
39
Mediana precio
USD 22.000
Mediana precio/m²
USD 46
Mediana m²
450 m²
Comparar con 39 propiedades similares

Descripcion

HERMOSO LOTE A LA VENTA.- Ubicado en B° abierto "Las Cañitas"; sobre calle Aguado entre 20 de Junio y Pasteur. Cañuelas. Mzna: 64 E El terreno en esquina mide 13.73x4.24 metros de frente por 23 metros de fondo Superficie del terreno: 430.48 m2.- En una zona urbana, pero en contacto con la naturaleza, zona de casas bajas, espacios verdes, buena arboleda. NACE EL BARRIO LAS CAÑITAS en la Ciudad de Cañuelas, con buen acceso a las zonas comerciales de la ciudad, cercano a la estación de trenes y terminal de ómnibus los lotes se entregan con las aperturas de calles, entoscadas y con estabilizado, con el tendido eléctrico hasta el frente de cada lote y con la luminaria publica. *Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Entre calles: Pasteur y 20 de junio

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 26.763
Precio del aviso
USD 25.000
Escritura y honorarios~2%
USD 605
Sellos y tasas~1%
USD 250
Comision inmobiliaria~3%
USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 218.022/mes

Necesitas ingresos por $ 872.088/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
144% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº909 DR. RENE FAVALORO · inicial · publica11 min · 713 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 CORONEL DE MARINA L. ROSALES · secundaria · publica11 min · 733 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica12 min · 741 m
Espacios verdes
Plaza 22 de Enero · Catamarca entre Gabriela Mistral y Monseñor Schell15 min · 951 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Aguado-Lote 6 - "Las Cañitas", Cañuelas, Buenos Aires

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