LOTE - TERRENO CON PILETA Y DEPOSITO - CAÑUELAS
Terreno en venta
USD 80.000

LOTE - TERRENO CON PILETA Y DEPOSITO - CAÑUELAS

Maria Elena Walsh (El Despertar) · Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
22 m²
Sup. total
2.640 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cañuelas, 22 m², USD 80.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 79,6% por debajo de la mediana del set (USD 392.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 3.636 contra USD 19.432 de la mediana (-81,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 11,1% desde el 20/06/2026 (de USD 90.000 a USD 80.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 392.500
Mediana precio/m²
USD 19.432
Mediana m²
21 m²
Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

TERRENO CON PILETA DEPOSITO Y PERGOLA ABIERTO A LA VENTA EN CAÑUELAS • POSIBILIDAD DE FINANCIACIÓN Ubicado en calle María Elena Walsh, B° abierto "El Despertar" • Cañuelas.- Medidas del terreno: 30 metros de frente por 88 metros de fondo. Superficie del terreno: 2640 m2. Piscina con cascada, iluminación con led, solárium. Pérgola, depósito de guardado, amplio espacio verde con bosquecito. POSIBILIDAD DE FINANCIACION: ENTREGANDO AL BOLETO 70% EL RESTO EN 6 CUOTAS Servicios: Luz. A 2 cuadras del asfalto.- A 4 cuadras bajada autpista Ezeiza • Cañuelas POR LA ZONA DE MC DONALS de Cañuelas Zona de casas quintas, con muy buen acceso y cercano a la intersección de rotonda Cañuelas y autopista Ezeiza-Cañuelas, como así también muy próximo a rotonda de Ruta 3 y 6 como así también a Ruta 205. La zona es muy arbolada, tranquila para el disfrute en familia y a la vez esta muy cerca de todos los accesos a Cañuelas y calles comerciales. *Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Entre calles: El Salador y RUTA 205

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 701.170/mes

Necesitas ingresos por $ 2.804.678/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
El Zapallo Loco14 min · 903 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.1% total
USD 90.000USD 80.00013 de jun de 202612 de oct de 2026
  1. 20 de jun de 2026USD 90.000 → USD 85.000-5.56%
  2. 12 de oct de 2026USD 85.000 → USD 80.000-5.88%

Ubicacion

Maria Elena Walsh (El Despertar), Cañuelas, Buenos Aires

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