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LOTE - TERRENO CON PILETA Y DEPOSITO - CAÑUELAS
Maria Elena Walsh (El Despertar) · Cañuelas, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 22 m²
- Sup. total
- 2.640 m²
Terreno en Cañuelas, 22 m², USD 80.000 (comparada contra 2 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 79,6% por debajo de la mediana del set (USD 392.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 3.636 contra USD 19.432 de la mediana (-81,3%).
Historial de precio: Baja acumulada de 11,1% desde el 20/06/2026 (de USD 90.000 a USD 80.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 392.500
- Mediana precio/m²
- USD 19.432
- Mediana m²
- 21 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 80.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.936
- Sellos y tasas~1%
- USD 800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.904
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.804.678/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 20 de jun de 2026USD 90.000 → USD 85.000-5.56%
- 12 de oct de 2026USD 85.000 → USD 80.000-5.88%
Ubicacion
Maria Elena Walsh (El Despertar), Cañuelas, Buenos Aires