Todos los servicios - Zona Urbana
Terreno en venta
USD 20.000

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Aguado Lote 12 "Las Cañitas" · Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
312 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cañuelas, 312 m², USD 20.000 (comparada contra 50 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,8% por debajo de la mediana del set (USD 21.450): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 64 contra USD 75 de la mediana (-14,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
50
Mediana precio
USD 21.450
Mediana precio/m²
USD 75
Mediana m²
300 m²
Comparar con 50 propiedades similares

Descripcion

HERMOSO LOTE A LA VENTA.- lote 12 mz 64G Ubicado en B° abierto "Las Cañitas"; sobre calle Aguado entre 20 de Junio y Pasteur. Cañuelas. El terreno en esquina mide 12x26 metros d Superficie del terreno: 312 m2.- Posibilidad de financiacion: u$d 22.000 entregando u$d 11.000 el resto en 11 cuotas de u$D1.000 En una zona urbana, pero en contacto con la naturaleza, zona de casas bajas, espacios verdes, buena arboleda. NACE EL BARRIO LAS CAÑITAS en la Ciudad de Cañuelas, con buen acceso a las zonas comerciales de la ciudad, cercano a la estación de trenes y terminal de ómnibus los lotes se entregan con las aperturas de calles, entoscadas y con estabilizado, con el tendido eléctrico hasta el frente de cada lote y con la luminaria publica. *Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Entre calles: Braylle y 20 de junio

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 21.410
Precio del aviso
USD 20.000
Escritura y honorarios~2%
USD 484
Sellos y tasas~1%
USD 200
Comision inmobiliaria~3%
USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 174.418/mes

Necesitas ingresos por $ 697.670/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
180% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº909 DR. RENE FAVALORO · inicial · publica11 min · 713 m
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Espacios verdes
Plaza 22 de Enero · Catamarca entre Gabriela Mistral y Monseñor Schell15 min · 951 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Aguado Lote 12 "Las Cañitas", Cañuelas, Buenos Aires

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