Terreno en venta

USD 52.000

= $ 79,7 M

Cuota UVA desde $ 452.511/mes · ingresos $ 1,8 M

TERRENO EN VENTA EN CAÑUELAS ZONA URBANA

Garavaglia 200 · Cañuelas, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Sup. total: 598 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cañuelas, 598 m², USD 52.000 (comparada contra 37 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 48,6% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² de lote sale USD 87 contra USD 58 de la mediana (+49,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 37
Mediana precio: USD 35.000
Mediana precio/m²: USD 58
Mediana m²: 600 m²

Comparar con 37 propiedades similares

Descripcion

HERMOSOS Y AMPLIOS LOTES EN VENTA EN BARRIO ABIERTO LAS ROSAS • CAÑUELAS Se trata de dos (2) lotes muy bien ubicados en barrio abierto Las Rosas (sin expensas): se venden por separado, aunque se encuentran linderos uno del otro lo que posibilita la compra de manera conjunta. Detalle: 1 • Lote Nro. 21 de 14.25 metros de frente x 42 metros de largo: total 598 m2 2 • Lote Nro. 22 de 14.25 metros de frente x 42 metros de largo: total 598 m2 Servicios: Luz, gas, agua y cloacas. Ubicados en una zona residencial de Cañuelas, a pocas cuadras de la plaza principal, del centro comercial de la ciudad y de rápido acceso a medios de transportes: combis, trenes y colectivos. *Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Entre calles: Parana y Centenario

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 55.666

Precio del aviso: USD 52.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.258
Sellos y tasas~1%: USD 520
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 452.511/mes

Necesitas ingresos por $ 1.810.044/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

69,2% anual

Alquiler esperable

USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Garavaglia 200, Cañuelas, Buenos Aires

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