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CHACRA EN URIBELARREA
Chacras de Uribelarrea 0 · Cañuelas, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 173 m²
Quinta en Cañuelas, 6 ambientes, 173 m², USD 210.000 (comparada contra 3 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 16,7% por encima de la mediana del set (USD 180.000). El m² sale USD 1.214 contra USD 900 de la mediana (+34,9%).
Historial de precio: Baja acumulada de 14,3% desde el 10/09/2026 (de USD 245.000 a USD 210.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~14,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 180.000
- Mediana precio/m²
- USD 900
- Mediana m²
- 170 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 210.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.082
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.623
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 7.453.421/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Historial de precios
- 10 de sept de 2026USD 245.000 → USD 210.000-14.29%
Ubicacion
Chacras de Uribelarrea 0, Cañuelas, Buenos Aires