Local Los Arrieros Cañuelas MAG
Local en venta
USD 135.000

Local Los Arrieros Cañuelas MAG

Ruta Provincial 6 0 · Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Cañuelas, 48 m² cubiertos, USD 135.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Paseo Comercial ¨Los Arrieros¨ Mercado de Agronegocios de Cañuelas Prov. de Buenos Aires El Mercado de Cañuelas es la nueva capital argentina de los agronegocios. Dentro de un predio de 110 hectareas, se conforma por el Mercado Agroganadero MAG y el Polo Agrocomercial PAC. El MAG se constituye por 45 Empresas Consignatarias y lleva mas de un año de operatoria en Cañuelas, donde registro un 30 % de aumento en el ingreso de hacienda respecto de su antigua ubicacion en Mataderos . Con una capacidad de 12.000 cabezas, es el mercado concentrador de hacienda mas grande del mundo. El PAC dentro de 80 hectareas, bajo la figura de un sector Industrial Planificado, incluye 11 Lotes comerciales y logisticos, una estacion de servicio Puma Energy con Super 7, un Hotel Hampton by Hilton, un Centro de Remates y Exposiciones de la Asociacion Argentina de Angus y el Paseo Comercial Arrieros. Consta de dos bloques vidriados con nueve Locales Comerciales con Recova y nucleo de baños, una plaza comercial principalmente gastronomica y estacionamientos en planta baja. Implantado en un area parquizada de 3.500 M2 y ubicado sobre el Boulevard principal del Mercado de Cañuelas, frente al Mercado de Hacienda • MAG y en diagonal al Centro de Remates y Exposiciones de la Asociacion Argentina de Angus.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.177.319/mes

Necesitas ingresos por $ 4.709.275/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Ruta Provincial 6 0, Cañuelas, Buenos Aires

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