Local en venta

USD 158.000

= $ 241,6 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,5 M

LOCAL COMERCIAL-CASA -VILLA ADRIANA

12 De Octubre-Villa Adriana · Cañuelas, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Baños: 3
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 300 m²
Sup. total: 482 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Cañuelas, 300 m² cubiertos, USD 158.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Ajuste menor de 1,2% desde el 02/09/2026 (de USD 160.000 a USD 158.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

PROPIEDAD A LA VENTA EN VILLA ADRIANA-RESIDENCIAL-COMERCIAL Esta propiedad a la venta en un lugar estratégico de "VIlla Adriana", sobre una de las avenidas principales. la propiedad cuenta con: LOCAL COMERCIAL *GRAN LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA CON VIDRIERA DOBLE *BAÑO *DEPOSITO LOCAL COMERCIAL *LOCAL COMERCIAL PEQUEÑO CON CORTINA METÁLICA -EN ESQUINA *BAÑO CASA PRINCIPAL EN UNA PLANTA *living-comedor *cocina *lavadero *baño completo *3 habitaciones *patio *quincho *garaje *patio FOS:0.6 FOT: 1 AREA URBANA -RESIDENCAL-COMERCIAL Servicios: Luz.- *Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Entre calles: COLON y RUTA 205 Orientación: Noreste

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 169.139

Precio del aviso: USD 158.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.824
Sellos y tasas~1%: USD 1.580
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.735

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.372.244/mes

Necesitas ingresos por $ 5.488.978/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,5% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 LEOPOLDO LUGONES · primaria · publica12 min · 782 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 · secundaria · publica13 min · 822 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.3% total

02 de sept de 2026USD 160.000 → USD 158.000-1.25%

Ubicacion

12 De Octubre-Villa Adriana, Cañuelas, Buenos Aires

Abrir en Google Maps