P Proppies
PH CÉNTRICO EN VENTA
Departamento en venta
USD 165.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 260,3 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M

PH CÉNTRICO EN VENTA

Rivadavia 707 · Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Sup. cubierta
118 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Cañuelas, 2 dormitorios, 118 m², USD 165.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,8% por encima de la mediana del set (USD 145.000). El m² sale USD 1.398 contra USD 1.408 de la mediana (-0,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 145.000
Mediana precio/m²
USD 1.408
Mediana m²
120 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH EN VENTA Pleno centro de la Ciudad. Ubicado en calle Rivadavia N° 707 esquina San Martín, 1° piso, Ciudad y Partido de Cañuelas.- Superficie total: 118 m2 Se desarrolla en 2 plantas y cuenta con las siguientes comodidades: Planta baja: Living comedor con cocina integrada, lavadero, toilette. Planta alta: 2 dormitorios en suite. Baulera. Cuenta con todos los servicios: Energía eléctrica, gas natural, agua corriente, cloacas, asfalto. 2 ingresos: Ingreso principal y de servicio. Entre calles: San Marín y Del Carmen

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.478.405/mes

Necesitas ingresos por $ 5.913.622/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rivadavia 707, Cañuelas, Buenos Aires

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