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Departamento en venta

USD 65.000

= $ 101,2 M

Cuota UVA desde $ 575.017/mes · ingresos $ 2,3 M

DEPARTAMENTO EN VENTA CENTRO CAÑUELAS

Brandsen 1000 · Cañuelas, Buenos Aires

Publicado ayer

Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 35 m²
Sup. total: 58 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Cañuelas, 1 dormitorio, 35 m², USD 65.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,3% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.857 contra USD 2.084 de la mediana (-10,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 8
Mediana precio: USD 75.000
Mediana precio/m²: USD 2.084
Mediana m²: 36 m²

Comparar con 8 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

HERMOSO DEPARTAMENTO EN VENTA, 2DO PISO X ESCALERA CUENTA CON: *COMEDOR -COCINA *BALCON AL FRENTE *HABITACION CON PLACARD COMPLETO EN EL ULTIMO PISO GRAN TERRAZA CON LUGAR DE PARRILLA Y LAVADERO *Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) Por parte del propietario. Entre calles: 9 DE JULIO y FLORIDA Orientación: Noreste

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583

Precio del aviso: USD 65.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.573
Sellos y tasas~1%: USD 650
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 575.017/mes

Necesitas ingresos por $ 2.300.069/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,1% anual

Alquiler esperable

$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Brandsen 1000, Cañuelas, Buenos Aires

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