P Proppies
En el centro de Cañuelas - A Estrenar
Departamento en venta
USD 75.000
= $ 117,3 M
Cuota UVA desde $ 666.293/mes · ingresos $ 2,7 M

En el centro de Cañuelas - A Estrenar

Belgrano 400 · Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Cañuelas, 1 dormitorio, 30 m², USD 75.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 2.500 contra USD 2.294 de la mediana (+9,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
8
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 2.294
Mediana m²
32 m²
Comparar con 8 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

HERMOSOS DEPARTAMENTOS EN VENTA.- Centro de Cañuelas Ubicado en calle Belgrano al 300, 2° piso, entre Lara y Brandsen • Cañuelas. Pleno centro de la Ciudad; a 3 cuadras de la plaza principal. TODOS LOS SERVICIOS. DEPARTAMENTOS: 2° piso Superficie: 33 m2 con balcón. Al frente Cocina comedor, dormitorio, baño, cochera. Valor: U$D 85.000 2 piso contrafrente Superficie: 30.00 m2 Cocina comedor, dormitorio, baño, cochera. Valor: U$D 78.000 2 Cocheras disponibles: U$D 8000 *Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, y sus modificaciones.) Por parte del propietario. Entre calles: Lara y Brandsen Orientación: Noroeste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 666.293/mes

Necesitas ingresos por $ 2.665.174/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 16 en la zona
Emmanuel3 min · 210 m
Dumbo5 min · 289 m
La Lonja6 min · 366 m
Educacion · 26 en la zona
CENTRO DE EDUCACION AGRARIA Nº3 · adultos · publica2 min · 133 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · primaria · privada3 min · 207 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 CORONEL MANUEL DORREGO · secundaria · publica4 min · 233 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza San Martin6 min · 354 m
Plaza Manuel Belgrano9 min · 565 m
Plazoleta Carlos Vega9 min · 573 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA Y ENDOSCOPIA DIGESTIVA · clinica especializada · privado2 min · 111 m
POLICONSULTORIOS AYMED · centro de salud · privado5 min · 304 m
ENTE DESCENTRALIZADO HOSPITAL DR. ANGEL MARZETTI · hospital/clinica · publico6 min · 353 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Belgrano 400, Cañuelas, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 75.000
Departamento en venta
WhatsApp