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DEPARTAMENTO EN VENTA AL POZO
Brandsen 381 · Cañuelas, Buenos Aires
Caracteristicas
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 33 m²
Departamento en Cañuelas, 1 dormitorio, 33 m², USD 74.700 (comparada contra 1 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 18,6% por encima de la mediana del set (USD 63.000). El m² sale USD 2.264 contra USD 1.658 de la mediana (+36,5%). Es a estrenar.
Historial de precio: Baja acumulada de 10,0% desde el 02/09/2026 (de USD 83.000 a USD 74.700): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~15,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 63.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.658
- Mediana m²
- 38 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 74.700
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.808
- Sellos y tasas~1%
- USD 747
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.712
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.605.799/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.675) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 02 de sept de 2026USD 83.000 → USD 74.700-10.00%
Ubicacion
Brandsen 381, Cañuelas, Buenos Aires