DEPARTAMENTO EN VENTA AL POZO
Departamento en venta
USD 74.700

DEPARTAMENTO EN VENTA AL POZO

Brandsen 381 · Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Cañuelas, 1 dormitorio, 33 m², USD 74.700 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,6% por encima de la mediana del set (USD 63.000). El m² sale USD 2.264 contra USD 1.658 de la mediana (+36,5%). Es a estrenar.

Historial de precio: Baja acumulada de 10,0% desde el 02/09/2026 (de USD 83.000 a USD 74.700): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~15,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 63.000
Mediana precio/m²
USD 1.658
Mediana m²
38 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

OPORTUNIDAD: DEPARTAMENTOS EN VENTA AL POZO • EN ZONA CÉNTRICA DE CAÑUELAS POSIBILIDAD DE COMPRAR EN CUOTAS!! Entrega del 30% y 24 cuotas DESCUENTOS POR PAGO AL CONTADO!! Valores a partir de U$S 83.000 Departamentos en venta al pozo, en la ciudad de Cañuelas, a muy pocas cuadras de a plaza principal: la obra ya está avanzada y se pueden visitar. "Altos de Brandsen" es un complejo de cuenta con departamentos a estrenar con posibilidad de obtener cocheras, locales comerciales, u oficinas. *todos los departamentos cuentan con espacios amplios , modernos, muy luminosos, balcones y ascensor. Te invitamos a conocerlos. Planta baja locales -"A"-contra-frente- 50m2 • -"B"-frente -70 m2 • PRIMER PISO -DPTO." A" • 2 AMB./ FRENTE 46 m2 -DPTO "B" • 2 AMB./FRENTE 46 m2 -DPTO."C" • 2 AMB. / CONTRA-FRENTE 36 m2 -DPTO "D" • 1 AMB. CONTRA-FRENTE 33 m2 DPTO. "E" -2 AMB. CONTRA-FRENTE 36 m2 SEGUNDO PISO -DPTO." A" • 2 AMB./ FRENTE 46 m2 -DPTO "B" • 2 AMB./FRENTE U$S 46 m2 -DPTO."C" • 2 AMB. / CONTRA-FRENTE 36 m2 -DPTO "D" • 1 AMB. COTRA-FRENTE 33 m2 DPTO. "E" -2 AMB. CONTRA-FRENTE U$D 36 m2 COCHERAS SERVICIO: LUZ, GAS, CLOACAS,AGUA CORRIENTE *Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, y sus modificaciones.) Por parte del propietario. Entre calles: BASAVILBASO y VELEZ SARFIELD Orientación: Noreste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 79.967
Precio del aviso
USD 74.700
Escritura y honorarios~2%
USD 1.808
Sellos y tasas~1%
USD 747
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 651.450/mes

Necesitas ingresos por $ 2.605.799/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.675) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 740.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Mi Pollito Autoservicio2 min · 156 m
El Zapallo Loco15 min · 987 m
Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES LAS CAÑUELAS · inicial · privada3 min · 200 m
INSTITUTO LAS CAÑUELAS · secundaria · privada3 min · 220 m
ESCUELA PRIMARIA LAS CAÑUELAS · primaria · privada4 min · 231 m
Espacios verdes
Plaza Luis Balbo5 min · 319 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total
USD 83.000USD 74.70030 de may de 202602 de sept de 2026
  1. 02 de sept de 2026USD 83.000 → USD 74.700-10.00%

Ubicacion

Brandsen 381, Cañuelas, Buenos Aires

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