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Casa en venta
USD 175.000
= $ 275,6 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M

CASA EN VENTA - EXCELENTE UBICACION CAÑUELAS

Vélez Sarefield 441 · Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
465 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cañuelas, 3 dormitorios, 200 m², USD 175.000 (comparada contra 60 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,9% por debajo de la mediana del set (USD 230.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 875 contra USD 1.247 de la mediana (-29,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
60
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 1.247
Mediana m²
191 m²
Comparar con 60 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA.- Ubicada en calle Vélez Sarsfield al 400, entre Brandsen y Lara, Ciudad y Partido de Cañuelas, Bs. AS.- Medidas del lote: 10,75 metros de frente por 43,33 metros de fondo. Superficie del lote: 465 m2 Superficie construida: 228 m2 La propiedad se desarrolla en una sola planta y cuenta con las siguientes comodidades: Patio delantero, living, 3 dormitorios (2 de ellos con baño propio), patio interno, cocina con parrilla y amplio comedor luminoso, con vista al exterior. Amplio espacio verde con cuartio de guardado y galería en la parte trasera del lote. Espacio utilizado actualmente como oficina que se puede adaptar a garage. Cuenta con todos los servicios: Energía eléctrica, gas natural, agua corriente, cloacas, asfalto. Entre calles: Lara y Brandsen Orientación: Este

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.565.719/mes

Necesitas ingresos por $ 6.262.877/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Vélez Sarefield 441, Cañuelas, Buenos Aires

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