HERMOSA CASA EN VENTA - CLUB DE CAMPO LA TAQUARA  - CAÑUELAS
Casa en venta
USD 215.000

HERMOSA CASA EN VENTA - CLUB DE CAMPO LA TAQUARA - CAÑUELAS

Club De Campo La Taquara · Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
145 m²
Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cañuelas, 3 dormitorios, 145 m², USD 215.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,8% por encima de la mediana del set (USD 199.500). El m² sale USD 1.483 contra USD 1.471 de la mediana (+0,8%). Su antiguedad (6 años) esta en linea con el set (5).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,5% desde el 01/09/2026 (de USD 230.000 a USD 215.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~7,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 199.500
Mediana precio/m²
USD 1.471
Mediana m²
137 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

HERMOSA PROPIEDAD EN VENTA.- Ubicada en Club de Campo "La taquara".- Medidas del terreno: 20 metros de frente por 40 metros de fondo. Superficie del terreno: 800 m2. Superficie cubierta: 145 m2. La propiedad está compuesta por las siguientes comodidades: Cocina, living comedor, tres dormitorios, 2 baños, lavadero, parrilla, galería con una fantástica vista al bosquecito interno del Club de Campo. En un entorno tranquilo, cerca del campo pero a minutos de la ciudad: te invitamos a visitar este lugar del cual te vas a enamorar!!. Por autopista Ezeiza • Cañuelas a pasos de la ciudad de Cañuelas, lindero a La Dolfina Polo Ranch y La Martona Club de Campo. infraestructura/servicios del club de campo La Taquara: 29 Has. con 142 lotes con destino residencial de aproximadamente 1000Mts. 50% de áreas comunes. Energía eléctrica subterránea, Iluminación pública, red cloacal, red de gas natural, Canalización para tv por cable y teléfono, estacionamiento de cortesía. seguridad; las 24Hs. los 365 días del año, cerco olímpico perimetral, accesos controlados. Deportes/recreación; Restó-bar, sala de lectura, vestuarios, instalaciones para jardín maternal, juegos infantiles, SUM • salón para adolescentes, tenis, fútbol, vóley, piscina, basquet. *Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) Por parte del propietario. Otros Servicios: Parque, Patio Orientación: Norte

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 230.157
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1%
USD 2.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.871.569/mes

Necesitas ingresos por $ 7.486.277/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-6.5% total
USD 230.000USD 215.00019 de jun de 202601 de sept de 2026
  1. 01 de sept de 2026USD 230.000 → USD 215.000-6.52%

Ubicacion

Club De Campo La Taquara, Cañuelas, Buenos Aires

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