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Casa en venta

USD 165.000

= $ 254,4 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M

DÚPLEX EN VENTA - CAÑUELAS

Garavaglia 228 · Cañuelas, Buenos Aires

Publicado hoy

Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 90 m²
Sup. total: 256 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cañuelas, 2 dormitorios, 90 m², USD 165.000 (comparada contra 56 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 71,0% por encima de la mediana del set (USD 96.500). El m² sale USD 1.833 contra USD 1.105 de la mediana (+65,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 56
Mediana precio: USD 96.500
Mediana precio/m²: USD 1.105
Mediana m²: 92 m²

Comparar con 56 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

DÚPLEX A ESTRENAR EN VENTA.- Ubicados en calle Garavaglia al 200 entre Paraná y Centenario, Barrio abierto "Las Rosas", Ciudad y Partido de Cañuelas, Bs. As. Medidas del terreno: 7,12 metros de frente por 36 metros de fondo. Superficie del terreno: 256 m2. Superficie cubierta: 90 m2. El mismo se desarrolla en 2 plantas y cuenta con las siguientes comodidades: Planta baja: Living comedor cocina integrada, toillette. Galería con parrilla, bacha y espacio verde. Cochera descubierta. Planta alta: 2 dormitorios y baño completo. Balcón. A 150 metros del asfalto. Calles empedradas. Zona residencial. Listo para escriturar. Detalles: Muebles Jhonson. Aberturas doble vidrio línea modena. Pre instalación de aire acondicionado. Bomba presurizadora. Horno anafe. Calefacción por radiadores y caldera. Servicios: Energía eléctrica, gas natural, agua corriente, cloacas. Entre calles: Paraná y Centenario Orientación: Este

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633

Precio del aviso: USD 165.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.993
Sellos y tasas~1%: USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.445.412/mes

Necesitas ingresos por $ 5.781.650/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,5% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Garavaglia 228, Cañuelas, Buenos Aires

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