HERMOSA CASA EN VENTA - CLUB DE CAMPO "LA TAQUARA" -CAÑUELAS

Ruta 205 Km 54 - La Taquara · Cañuelas, Buenos Aires

Publicado hoy

Dormitorios: 3
Baños: 4
Sup. cubierta: 231 m²
Sup. total: 800 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cañuelas, 3 dormitorios, 231 m², USD 350.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,3% por encima de la mediana del set (USD 275.000). El m² sale USD 1.515 contra USD 1.229 de la mediana (+23,2%). Tiene 6 años de antiguedad.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 14
Mediana precio: USD 275.000
Mediana precio/m²: USD 1.229
Mediana m²: 207 m²

Comparar con 14 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

IMPECABLE CASA EN VENTA.- Ubicada en Club de Campo "La Taquara", Villa Adriana, Partido de Cañuelas, Bs. As.- Sobre Ruta 205 km Km 54. Lote ubicado en esquina. Detalle de superficies: Superficie del terreno: 800,78 m2 Superficie cubierta planta baja: 118,34 m2 Superficie cubierta planta alta: 112,86 m2 Superficie cubierta total: 231,20 m2 Superficie semicubierta: 70 m2 Espejo de agua: 28,88 m2 Superficie libre: 513,67 m2 La propiedad se desarrolla en 2 plantas y cuenta con las siguientes comodidades: Planta baja: Amplio y luminoso living con rack, tv y sillón de 2 cuerpos, impecable cocina totalmente equipada, con isla y banquetas incluidas. Amplio comedor con parrilla y mesada, lavadero con alacena, toillete. Amplia galería con techo de vidrio. Cochera semicubierta. Piscina modelo escocesa. Baño exterior Planta alta: Dormitorio principal en suite con vestidor y balcón con jacuzzi (respaldo, mesas de luz, cómoda con estantes y rack de TV incluídos), luminoso pasillo distribuidor con espejo, 2 dormitorios (uno de ellos con placard y el otro con vestidor), baño completo. Gran espacio verde. Detalles importantes: Riego por aspersión. 6 aires acondicionados frío calor. Cortinas black out. Grupo electrógeno (equipo a gas) Amoblamientos Johnson. Losa radiante Servicios: Energía eléctrica, gas natural, cloacas, seguridad las 24 hs. El barrio ofrece canchas de tenis, de fútbol, playón, club house. Entre calles: Ruta 205 Km 54 • La Taquara

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675

Precio del aviso: USD 350.000
Escritura y honorarios~2%: USD 8.470
Sellos y tasas~1%: USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.053.302/mes

Necesitas ingresos por $ 12.213.207/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,1% anual

Alquiler esperable

USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 · secundaria · publica14 min · 881 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta 205 Km 54 - La Taquara, Cañuelas, Buenos Aires

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