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Casa en venta

USD 246.000

+ 700.000 de expensas

= $ 375,2 M

Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,5 M

CASA EN VENTA - CLUB DE CAMPO "LA TAQUARA" - CAÑUELAS

Ruta 205 Km 54 - La Taquara · Cañuelas, Buenos Aires

Publicado ayer

Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 178 m²
Sup. total: 1.040 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cañuelas, 3 dormitorios, 178 m², USD 246.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,5% por encima de la mediana del set (USD 235.500). El m² sale USD 1.382 contra USD 1.416 de la mediana (-2,4%). Su antiguedad (9 años) esta en linea con el set (6).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 19
Mediana precio: USD 235.500
Mediana precio/m²: USD 1.416
Mediana m²: 187 m²

Comparar con 19 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

CASA A LA VENTA. Ubicada en Club de Campo "La Taquara" • Villa Adriana, Partido de Cañuelas, Bs. AS.- Medidas del terreno: 16,74 metros en su frente, 6,00 metros en su ochava, 45,74 en su lateral, 21,00 y 50,00 metros en sus contrafrentes. Superficie del terreno: 1040 m2 Superficie cubierta: 178 m2 Superficie semicubierta: 67,73 m2 La propiedad se desarrolla en 2 plantas y cuenta con las siguientes comodidades: Planta baja: Living comedor con cocina integrada, dormitorio, baño. Galería con parrilla y bacha. Amplio espacio verde. Cochera para 2 vehículos, con espacio de guardado. Planta alta: 2 dormitorios con placard (uno de ellos con balcón), vestidor, 2 baños, balcón. Servicios: Energía eléctrica, gas natural, seguridad las 24 hs.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 263.343

Precio del aviso: USD 246.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.953
Sellos y tasas~1%: USD 2.460
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.930

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.131.502/mes

Necesitas ingresos por $ 8.526.007/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,8% anual

Alquiler esperable

USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 · secundaria · publica9 min · 563 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 LEOPOLDO LUGONES · primaria · publica11 min · 683 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta 205 Km 54 - La Taquara, Cañuelas, Buenos Aires

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