Muy luminosa - Hermosa Forestación
Casa en venta
USD 220.000

Muy luminosa - Hermosa Forestación

Hipólito Yrigoyen · Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
1.996 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cañuelas, 4 dormitorios, 200 m², USD 220.000 (comparada contra 37 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 225.000). El m² sale USD 1.100 contra USD 1.237 de la mediana (-11,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
37
Mediana precio
USD 225.000
Mediana precio/m²
USD 1.237
Mediana m²
190 m²
Comparar con 37 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

HERMOSA CASONA EN VENTA. Ubicada en calle Hipólito Irigoyen entre Larrea y Matheu • Cañuelas. Superficie del terreno: 2000 m2. Superficie cubierta: 200 m2. POSIBILIDAD DE FINANCIACION La propiedad se encuentra en buen estado de mantenimiento; cuenta con grandes habitaciones y pisos de pinotea. Toda la casa cuenta con muy buena luz natural, ya que está rodeada de un gran parque, con hermosa forestación. Ubicada a muy pocas cuadras del acceso a Ruta 205 y Uruguay. Plantada en un nuevo barrio de gran crecimiento urbanístico. Apta para salón de fiestas o restaurante; además de vivienda familiar. Servicios: Electricidad, pavimento. *Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, y sus modificaciones.) Por parte del propietario. Otros Servicios: Parque, Patio , Reciclado Entre calles: LARREA y MATHEU

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.925.467/mes

Necesitas ingresos por $ 7.701.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Hipólito Yrigoyen, Cañuelas, Buenos Aires

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