Casa en venta

USD 158.000

= $ 242,4 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,5 M

CASA A LA VENTA - VILLA ADRIANA

12 De Octubre-Villa Adriana · Cañuelas, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 300 m²
Sup. total: 482 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cañuelas, 3 dormitorios, 300 m², USD 158.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 53,5% por debajo de la mediana del set (USD 340.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 527 contra USD 1.114 de la mediana (-52,7%). Tiene 40 años de antiguedad.

Historial de precio: Ajuste menor de 1,2% desde el 02/09/2026 (de USD 160.000 a USD 158.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 9
Mediana precio: USD 340.000
Mediana precio/m²: USD 1.114
Mediana m²: 287 m²

Comparar con 9 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

PROPIEDAD A LA VENTA EN VILLA ADRIANA-RESIDENCIAL-COMERCIAL Esta propiedad a la venta en un lugar estratégico de "VIlla Adriana", sobre una de las avenidas principales. la propiedad cuenta con: CASA PRINCIPAL EN UNA PLANTA *living-comedor *cocina *lavadero *baño completo *3 habitaciones *patio *quincho *garaje *patio LOCAL COMERCIAL *GRAN LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA CON VIDRIERA DOBLE *BAÑO *DEPOSITO LOCAL COMERCIAL *LOCAL COMERCIAL PEQUEÑO CON CORTINA METÁLICA -EN ESQUINA *BAÑO FOS:0.6 FOT: 1 AREA URBANA • RESIDENCAL • COMERCIAL *Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, y sus modificaciones.) Por parte del propietario. Entre calles: COLON y RUTA 205 Orientación: Noreste

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 169.139

Precio del aviso: USD 158.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.824
Sellos y tasas~1%: USD 1.580
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.735

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.377.181/mes

Necesitas ingresos por $ 5.508.724/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,1% anual

Alquiler esperable

USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Educacion

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ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 · secundaria · publica13 min · 822 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.3% total

02 de sept de 2026USD 160.000 → USD 158.000-1.25%

Ubicacion

12 De Octubre-Villa Adriana, Cañuelas, Buenos Aires

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