Casa quinta con pileta - Linda arboleda
Casa en venta
USD 145.000

Casa quinta con pileta - Linda arboleda

Manuel Dorrego(Villa Adriana) 260 · Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
96 m²
Sup. total
2.243 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cañuelas, 2 dormitorios, 96 m², USD 145.000 (comparada contra 60 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,8% por encima de la mediana del set (USD 110.000). El m² sale USD 1.510 contra USD 1.214 de la mediana (+24,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
60
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 1.214
Mediana m²
94 m²
Comparar con 60 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa quinta a la venta , en Villa Adriana • Cañuelas. La casa cuenta con dos dormitorios, baño, living • comedor y cocina integrada. Posee además salamandra, quincho de 18 m2, pileta de 2 mts. de ancho x 7 mts. de largo. El predio está compuesto de 3 lotes que en su conjunto suman la cantidad de 2.243 m2 Se detallan los metros: *casa 96m2 *quincho 18m (deposito) *pileta 2x7 (Lotes: 775 m2- 784 m2- 683 m2) La propiedad cuenta con un gran parque con hermosos arboles, ubicado en una zona de casas quintas, distante a muy pocos metros del accceso a Ruta 205, En la zona de Villa Adriana, partido de Cañuelas. En sus alrrededores además de casas quintas, hay varios Club de Campos o Barrios cerrados con El Club de Campo La Taquara, La Martona, La Adolfina Polo....entre otros: zona consolidad aunque en expansión y crecimiento. No te pierdas la oportunidad de conocerla!! *Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) Por parte del propietario. Orientación: Noreste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.302.335/mes

Necesitas ingresos por $ 5.209.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.355/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 LEOPOLDO LUGONES · primaria · publica12 min · 747 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 · secundaria · publica13 min · 840 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Manuel Dorrego(Villa Adriana) 260, Cañuelas, Buenos Aires

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