OPORTUNIDAD DE INVERSION - 2 DUPLEX EN VENTA

Casa en venta

USD 75.000

= $ 115,4 M

Cuota UVA desde $ 655.600/mes · ingresos $ 2,6 M

OPORTUNIDAD DE INVERSION - 2 DUPLEX EN VENTA

Piedras Esquina Macacha Güemes · Cañuelas, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 56 m²
Sup. total: 304 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cañuelas, 2 dormitorios, 56 m², USD 75.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,4% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.339 contra USD 1.083 de la mediana (+23,6%). Es a estrenar.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 9
Mediana precio: USD 65.000
Mediana precio/m²: USD 1.083
Mediana m²: 60 m²

Comparar con 9 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

DOS CASAS A ESTRENAR EN VENTA SOBRE UN LOTE DE 304M2 Ubicada en esquina de Piedras y Macacha Guemes, "Petión Chico" • Alejandro Petión.- Medidas del terreno: 12,35 metros de frente por 25 metros de fondo. Superficie del terreno: 304M2 Las dos casas se desarrollan en una sola planta y cuentan con las siguientes comodidades: Cocina comedor, 1 dormitorio, baño, espacio verde.(las dos son gemelas) Servicios: Electricidad.- *Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, y sus modificaciones.) Por parte del propietario. Orientación: Sudeste

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.815
Sellos y tasas~1%: USD 750
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 655.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.622.399/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,3% anual

Alquiler esperable

$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Piedras Esquina Macacha Güemes, Cañuelas, Buenos Aires

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