Casa Quinta en venta en Uribelarrea
Casa en venta
USD 180.000

Casa Quinta en venta en Uribelarrea

Carlos De Vega - Uribelarrea 1047 · Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
310 m²
Sup. total
12.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cañuelas, 3 dormitorios, 310 m², USD 180.000 (comparada contra 42 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 39,4% por debajo de la mediana del set (USD 297.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 581 contra USD 1.091 de la mediana (-46,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,1% desde el 29/10/2026 (de USD 198.000 a USD 180.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
42
Mediana precio
USD 297.000
Mediana precio/m²
USD 1.091
Mediana m²
292 m²
Comparar con 42 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa quinta en venta • Uribelarrea • Cañuelas Ubicada en calle Carlos de Vega N° 1047 • Uribelarrea. Superficie del terreno: 11.724 m2. Se trata de una propiedad en cuyo predio hay dos edificaciones: Una casa principial a terminar y un gran galpón campestre de doble altura que actualmente se usa como casa ya que sus propietarios lograron darle un estilo muy canchero y a su vez muy cómodo y práctico. DETALLE: La casa principal "A terminar" está distribuida de la siguiente manera: Cocina • despensa • comedor, 3 dormitorios (uno de ellos en suite), 2 baños en total. Lavadero, Quincho, 2 galerías. Tiene las instalaciones de Luz, cloacas y desagotes . ( Posee plano de diseño • 110 Mts2 ) Galpón Campestre de doble altura totalmente terminado; con cocina • comedor, 1 baño, 1 dormitorio y un gran salón completan la planta baja. En planta alta dos dormitorios. Una importante galería hace las veces de cochera semi-cubierta. (120 Mts2). Continuo a éste se encuentra un deposito de 8 mts x 4 mts. Es para destacar la hermosa piscina de 12 mts por 6 mts con una profundidad máxima de 1,80 mts; con cascada, playa húmeda, solárium, continuo a la misma un baño con ducha y el cuarto de motores. En el parque; plaza de juego y un molino que posee bomba de agua para los momentos en que no hay viento. En el predio también podemos encontrar un bosque de casuarinas muy pintoresco y otras varias y variadas especies como, Sauces, Álamos, Níspero, Palmeras, Pinos, etc. En un entorno que se respira aire puro, rodeado de otras tantas casa quintas con grandes espacios y mucha forestación. *Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) Por parte del propietario. Orientación: Noroeste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.610.454/mes

Necesitas ingresos por $ 6.441.817/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.1% total
USD 198.000USD 180.00004 de jun de 202629 de oct de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 198.000 → USD 180.000-9.09%

Ubicacion

Carlos De Vega - Uribelarrea 1047, Cañuelas, Buenos Aires

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