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Casa Quinta en venta en Uribelarrea
Carlos De Vega - Uribelarrea 1047 · Cañuelas, Buenos Aires
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 310 m²
- Sup. total
- 12.000 m²
Casa en Cañuelas, 3 dormitorios, 310 m², USD 180.000 (comparada contra 42 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 39,4% por debajo de la mediana del set (USD 297.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 581 contra USD 1.091 de la mediana (-46,8%).
Historial de precio: Baja acumulada de 9,1% desde el 29/10/2026 (de USD 198.000 a USD 180.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 42
- Mediana precio
- USD 297.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.091
- Mediana m²
- 292 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 180.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.356
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.534
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 6.441.817/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 29 de oct de 2026USD 198.000 → USD 180.000-9.09%
Ubicacion
Carlos De Vega - Uribelarrea 1047, Cañuelas, Buenos Aires