CASA A TERMINAR A LA VENTA EN CAÑUELAS

Santa Fe 1656 · Cañuelas, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 100 m²
Sup. total: 325 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cañuelas, 2 dormitorios, 100 m², USD 63.500 (comparada contra 22 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,0% por debajo de la mediana del set (USD 82.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 635 contra USD 902 de la mediana (-29,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,3% desde el 28/08/2026 (de USD 68.500 a USD 63.500): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 22
Mediana precio: USD 82.500
Mediana precio/m²: USD 902
Mediana m²: 100 m²

Comparar con 22 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa a terminar en Barrio abierto Chacra 12. Zona Urbana de Cañuelas La propiedad cuenta con un lote de 13x25, en esquina, con una construccion a terminar de 100m2 PLANTA BAJA: *COCINA *BAÑO *LIVING *GALERIA PLANTA ALTA: *2 HABITACIONES *BAÑO *BALCON TERRAZA Servicio: Luz, Gas pasa por el frente, perforación de agua La propiedad se entrega con las aberturas. *Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Entre calles: SALVADOR MAZZA Orientación: Sudeste

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 67.977

Precio del aviso: USD 63.500
Escritura y honorarios~2%: USD 1.537
Sellos y tasas~1%: USD 635
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.305

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 550.205/mes

Necesitas ingresos por $ 2.200.819/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,2% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-7.3% total

28 de ago de 2026USD 68.500 → USD 63.500-7.30%

Ubicacion

Santa Fe 1656, Cañuelas, Buenos Aires

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