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Casa en venta
USD 145.000

CASA A LA VENTA -VILLA ADRIANA- VALOR REBAJADO!!

12 De Octubre- Villa Adriana 263 · Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
5
Sup. cubierta
135 m²
Sup. total
1.210 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cañuelas, 4 dormitorios, 135 m², USD 145.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,8% por debajo de la mediana del set (USD 159.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.074 contra USD 1.241 de la mediana (-13,5%). Tiene 5 años de antiguedad.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 159.000
Mediana precio/m²
USD 1.241
Mediana m²
125 m²
Comparar con 7 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA A LA VENTA EN BARRIO VILLA ADRIANA A SOLO 200M DE RUTA 205 • CAÑUELAS VALOR REBAJADO Ubicada sobre la calle principal del barrio, rodeada de casas quintas, zona con variada forestación, la mayoría de las casas vecinas con amplios espacios verdes, de rápido acceso a ruta 205 con posibilidad de servicios de combis, charter y colectivos. La propiedad cuenta con un lote 1.210 m2 y una superficie cubierta 137m2 ( adjuntamos plano de la propiedad). En buen estado de conservación y habitabilidad. Posee cerco perimetral y porton principal. Detalle de la casa: PB -cocina-comedor -galeria -lavadero -baño -deposito -pileta 2.65x7.10 -garage dormitorio principal con vestidor -baño completo dormitorio Planta Alta -pasillo distribuidor -dos habitaciones (pueden destinarse a dormitorios, oficina, playroom etc) SERVICIO: LUZ-WIFI-ALARMA-CAMARAS-ALUMBRADO PUBLICO-RECOLECCION DE BASURA *Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) Por parte del propietario. Entre calles: RIVADAVIA y HIPOLITO IRIGOYEN Orientación: Noroeste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.256.373/mes

Necesitas ingresos por $ 5.025.492/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 LEOPOLDO LUGONES · primaria · publica10 min · 652 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 · secundaria · publica11 min · 712 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

12 De Octubre- Villa Adriana 263, Cañuelas, Buenos Aires

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