Casa en venta

USD 170.000

= $ 264,1 M

Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M

CASA A LA VENTA -CAÑUELAS

Barrio "El Despertar" · Cañuelas, Buenos Aires

Publicado hace 4 meses

Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 233 m²
Sup. total: 323 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cañuelas, 3 dormitorios, 233 m², USD 170.000 (comparada contra 50 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,2% por debajo de la mediana del set (USD 275.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 730 contra USD 1.278 de la mediana (-42,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,5% desde el 21/10/2026 (de USD 190.000 a USD 170.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 50
Mediana precio: USD 275.000
Mediana precio/m²: USD 1.278
Mediana m²: 212 m²

Comparar con 50 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Hermosa propiedad estilo "granero" a la venta en Bario abierto "El Despertar", lote 11D • la propiedad de 2.552 m2 (29x88) cuenta con: PLANTA BAJA -GRAN LIVING-COMEDOR CON HERMOSO HOGAR A LEÑA -3 HABITACIONES -BAÑO COMPLETO -GRAN GALERIA -TANQUE AUSTRALIANO PREPARADO PARA USO DE PISCINA -PARRILLA -ESPACIO DE GARDADO Y FUTUTO BAÑO DE EXTERIOR -BOSQUE EN PLANTA ALTA -GRAN COCINA COMEDOR -BALCON TERRAZA QUE RODEA LA CASA Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Entre calles: Maria Elena Walsh y El Salvador Orientación: Sudeste

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.985

Precio del aviso: USD 170.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.114
Sellos y tasas~1%: USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.500.512/mes

Necesitas ingresos por $ 6.002.046/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

14,1% anual

Alquiler esperable

USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

El Zapallo Loco14 min · 886 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.5% total

21 de oct de 2026USD 190.000 → USD 170.000-10.53%

Ubicacion

Barrio "El Despertar", Cañuelas, Buenos Aires

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