Casa en venta

USD 185.000

= $ 284,7 M

Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M

CASA Y DEPARTAMENTO A LA VENTA

Brandsen 1200 · Cañuelas, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 100 m²
Sup. total: 195 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cañuelas, 2 dormitorios, 100 m², USD 185.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 164,3% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 1.850 contra USD 700 de la mediana (+164,3%). Es mas antigua que el tipico del set: 50 años contra 1 de la mediana.

Historial de precio: Baja acumulada de 7,5% desde el 07/08/2026 (de USD 200.000 a USD 185.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~62,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 17
Mediana precio: USD 70.000
Mediana precio/m²: USD 700
Mediana m²: 100 m²

Comparar con 17 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Propiedad a la venta en el centro de Cañuelas. POSIBILIDAD DE FINANCIACIÓN Ubicada en calle Brandsen al 1200 entre Mozotegui y Antártida Argentina. A tan solo 1/2 cuadra de Plaza Belgrano y a 2 de la Plaza principal de Cañuelas, con muy buen acceso a Ruta 205, en el corazón del barrio gastronómico de la ciudad. El terreno cuenta con 196 m2, y tiene 2 propiedades: Al frente, se desarrolla una casa en una planta, compuesta por las siguientes comodidades: Living comedor, cocina, 2 dormitorios, baño, patio. Entrada de vehículo, la cuál es el paso hacia el departamento ubicado en la parte trasera del terreno. Servicios: Luz, gas, agua, cloacas, pavimento. ZONA RESIDENCIAL 1 FOS: 0.6 FOT: 1.8 *Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Entre calles: Mozotegui y Antartida Argentina Orientación: Noreste

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 198.043

Precio del aviso: USD 185.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.477
Sellos y tasas~1%: USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.617.146/mes

Necesitas ingresos por $ 6.468.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,8% anual

Alquiler esperable

$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.5% total

07 de ago de 2026USD 200.000 → USD 185.000-7.50%

Ubicacion

Brandsen 1200, Cañuelas, Buenos Aires

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