CASA  QUINTA -A LA VENTA
Casa en venta
USD 360.000

CASA QUINTA -A LA VENTA

Ruta 3 · Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
5
Sup. cubierta
336 m²
Sup. total
5.527 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cañuelas, 4 dormitorios, 336 m², USD 360.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,0% por debajo de la mediana del set (USD 500.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.071 contra USD 1.786 de la mediana (-40,0%). Es mas antigua que el tipico del set: 30 años contra 5 de la mediana.

Historial de precio: Baja acumulada de 8,9% desde el 25/08/2026 (de USD 395.000 a USD 360.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
7
Mediana precio
USD 500.000
Mediana precio/m²
USD 1.786
Mediana m²
285 m²
Comparar con 7 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

IMPORTANTE Y AMPLIA CASA QUINTA en Cañuelas provincia de Bs. As. La fracción (50x110) se encuentra sobre ruta 3 km 63, a 500 metros de la rotonda ; Autopista Ezeiza-Cañuelas, muy cerca a los accesos a ruta 205 y ruta 6; en zona de hermosas casas quintas; muy próxima a la zona urbana y al casco de la ciudad. Proyectada tanto para uso residencial, comercial y/o turístico (como por ejemplo salón de eventos, colegio, hotel, etc.: Actualmente funciona una escuela de rehabilitación para niños). Características : Sobre un predio de 5.527m2, se encuentra la gran casa principal de aproximadamente 240 m2., rodeada de un amplio parque y hermosa forestación. (en el predio se desarrolla una pista/corrales para caballos). La casa principal: *gran living-comedor *cocina *play-room *3 baños (tiene un total de 7 habitaciones: se le puede dar varios usos y/o destinos). *parrilla *pileta a reciclar Casa de caseros: ( a reciclar de 90 m2 aproximadamente) *living comedor *baño *espacio de garaje o quincho cerrado *pileta *hermoso parque con variada arboleda SERVICIOS: LUZ, PAVIMENTO,GAS ENVASADO. ZONIFICACION: AREA COMPLEMENTARIA *Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Entre calles: Colectora autopista Ezeiza y RUTA 205

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.133.790/mes

Necesitas ingresos por $ 12.535.162/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.9% total
USD 395.000USD 360.00030 de may de 202625 de ago de 2026
  1. 25 de ago de 2026USD 395.000 → USD 360.000-8.86%

Ubicacion

Ruta 3, Cañuelas, Buenos Aires

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