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CASA QUINTA -A LA VENTA
Ruta 3 · Cañuelas, Buenos Aires
Caracteristicas
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cocheras
- 5
- Sup. cubierta
- 336 m²
- Sup. total
- 5.527 m²
Casa en Cañuelas, 4 dormitorios, 336 m², USD 360.000 (comparada contra 7 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 28,0% por debajo de la mediana del set (USD 500.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.071 contra USD 1.786 de la mediana (-40,0%). Es mas antigua que el tipico del set: 30 años contra 5 de la mediana.
Historial de precio: Baja acumulada de 8,9% desde el 25/08/2026 (de USD 395.000 a USD 360.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 7
- Mediana precio
- USD 500.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.786
- Mediana m²
- 285 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 360.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.712
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 13.068
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 12.535.162/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 25 de ago de 2026USD 395.000 → USD 360.000-8.86%
Ubicacion
Ruta 3, Cañuelas, Buenos Aires