VENTA CASA 6 AMB C/PISCINA. COUNTRY LA MARTONA

Casa en venta

USD 279.000

+ ARS 780.000 de expensas

= $ 428,3 M

Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M

VENTA CASA 6 AMB C/PISCINA. COUNTRY LA MARTONA

Camino Interno Country la Martona 900 · Cañuelas, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 6
Dormitorios: 5
Baños: 3
Cochera: 1
Sup. cubierta: 269 m²
Sup. total: 284 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cañuelas, 6 ambientes, 269 m², USD 279.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,6% por debajo de la mediana del set (USD 380.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.037 contra USD 1.203 de la mediana (-13,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 380.000
Mediana precio/m²: USD 1.203
Mediana m²: 276 m²

Comparar con 3 propiedades similares

5 dorm

Descripcion

VENTA CASA 6 AMB CON PISCINA COUNTRY LA MARTONA Ubicación: Ruta 205 km 54,5 Alejandro Petión, Cañuelas, Zona Sur, Prov. Bs As. Superficie cubierta: 269 mts2 Superficie semicubierta: 15 mts2. Superficie terreno: 800 mts2. Valor: USD 279.000 dólares Ubicación privilegiada: la propiedad se encuentra en una zona estratégica, a pocos minutos de la sede central, rodeada de espacios deportivos, actividades recreativas y todos los servicios que necesitas para una vida cómoda y activa. CASA EN DOS PLANTAS: PB: • Living comedor • Cocina comedor con espacio para lavavajillas • Lavadero • Dependencia c/toilette • 1 dormitorio en suite • 1 baño completo • 1 toilette • Chimenea Estufas en todos los ambientes, y AACC en todos los dormitorios PLANTA ALTA: • Suite principal con vestidor y balcón • 2 dormitorios con placard y balcón • 2 baños completos • A/A en dormitorios ESPACIO EXTERIOR: • Piscina • Garage techado • Grupo electrógeno Las medidas aquí descriptas son aproximadas, las reales surgen de la Escritura.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 298.670

Precio del aviso: USD 279.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.752
Sellos y tasas~1%: USD 2.790
Comision inmobiliaria~3%: USD 10.128

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.433.125/mes

Necesitas ingresos por $ 9.732.501/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

19,4% anual

Alquiler esperable

USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Camino Interno Country la Martona 900, Cañuelas, Buenos Aires

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