CASA 6 AMBIENTES EN VENTA BARRIO PALOMAR CAÑUELAS
Casa en venta
USD 159.000
+ ARS 330.000 de expensas

CASA 6 AMBIENTES EN VENTA BARRIO PALOMAR CAÑUELAS

Coronel Zelada 0 · Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
328 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cañuelas, 6 ambientes, 115 m², USD 159.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,4% por debajo de la mediana del set (USD 177.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.383 contra USD 1.398 de la mediana (-1,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 177.500
Mediana precio/m²
USD 1.398
Mediana m²
123 m²
Comparar con 4 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Propiedad ubicada en el barrio cerrado El Palomar de Cañuelas, sobre calle Brasil estratégicamente posicionada con acceso directo desde Ruta 3, a tan solo 5 minutos de la autopista Ezeiza-Cañuelas. La construcción, realizada en 2004, presenta un estado excelente gracias al mantenimiento y mejoras constantes realizadas a lo largo de los años. La propiedad cuenta con 328 m² de terreno y 115 m² de superficie cubierta, complementados por 31 m² semicubiertos y 182 m² descubiertos, distribuidos en dos plantas que albergan 6 ambientes principales. La planta baja se compone de un living comedor con acceso a cocina/bar a través de una barra o desayunador, toilette, cocina completa, lavadero, un ambiente que funciona como estudio o cuarto dormitorio y un quincho totalmente cerrado y equipado. En el exterior, cuenta con una pergola semicubierta con sillones y mesita y acceso desde el living. La planta alta alberga la suite principal con antesala, vestidor y baño, además de dos dormitorios adicionales y otro baño completo. Todos los ambientes cuentan con estufas de tiro balanceado y equipos de aire acondicionado para confort durante todo el año. La propiedad incluye cocheras semicubierta y descubiertas para 3 autos. El barrio de ambiente familiar ofrece amenities: house club, canchas de tenis, cancha de fútbol, cancha de pádel, vestuarios y pileta. La ubicación proporciona rápido acceso al centro de Cañuelas y excelente conectividad con Ruta 3, Ruta 205 y acceso a la autopista Ezeiza-Cañuelas. Contacte a nuestros asesores inmobiliarios para coordinar una visita y conocer esta propiedad en detalle.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 170.210
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1%
USD 1.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.382.194/mes

Necesitas ingresos por $ 5.528.776/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 CARLOS PELLEGRINI · primaria · publica10 min · 635 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº12 JULIO CAO, HEROE DE MALVINAS · secundaria · publica10 min · 663 m
JARDIN DE INFANTES Nº912 MADRE TERESA DE CALCUTA · inicial · publica12 min · 751 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Coronel Zelada 0, Cañuelas, Buenos Aires

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