VENTA OPORTUNIDAD CASA LA MARTONA 1.300M2 PILETA
Casa en venta
USD 260.000
+ ARS 1.350.000 de expensas

VENTA OPORTUNIDAD CASA LA MARTONA 1.300M2 PILETA

Ruta Nacional 205 la Martona 800 · Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
420 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cañuelas, 5 ambientes, 300 m², USD 260.000 (comparada contra 44 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,9% por debajo de la mediana del set (USD 295.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 867 contra USD 1.061 de la mediana (-18,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
44
Mediana precio
USD 295.000
Mediana precio/m²
USD 1.061
Mediana m²
287 m²
Comparar con 44 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

EXCELENTE CASA EN VENTA EN LA MARTONA – AMPLIOS ESPACIOS, GRAN PARQUE Y PILETA Implantada sobre un gran terreno de 1.300 m², esta sólida propiedad cuenta con aproximadamente 400 m² construidos y se destaca por sus ambientes amplios, excelente distribución y calidad constructiva. La mayor parte de la casa se desarrolla íntegramente en planta baja, brindando gran comodidad y funcionalidad. Al ingresar encontramos un amplio living comedor, con excelentes dimensiones y conexión con los espacios exteriores. El sector privado cuenta con 3 dormitorios, uno de ellos en suite, y un total de 3 baños. La propiedad dispone además de cocina con comedor diario, cuarto de servicio y lavadero independiente. En la planta alta, un gran playroom ofrece un espacio adicional ideal como sala de juegos, escritorio, family room o espacio para adolescentes. Hacia el exterior, la casa cuenta con una espectacular galería semi cubierta de aproximadamente 110 m², ideal para disfrutar y recibir durante todo el año, con vistas al parque y a la pileta de natación. La propiedad se completa con 2 cocheras semi cubiertas y 2 bauleras. Un diferencial importante es su doble acceso, con entrada tanto por la calle principal como por cul-de-sac, aportando practicidad, privacidad y una excelente circulación. Construida con paredes dobles y techo de tejas francesas, presenta una construcción sólida y de muy buena calidad. Características principales: terreno de 1.300 m² galería semi cubierta de 110 m² · 3 dormitorios, uno en suite · 3 baños · amplio living comedor · cocina con comedor diario · dependencia/cuarto de servicio · lavadero gran playroom · pileta · 2 cocheras semi cubiertas · 2 bauleras · doble entrada. La Martona ofrece un entorno ideal para disfrutar de la vida familiar, la naturaleza y el deporte, con una completa infraestructura social y deportiva. El Club cuenta con salones de reunión, restaurantes y sedes deportivas, además de una amplia variedad de instalaciones destinadas a actividades recreativas y deportivas. Entre sus propuestas se destacan golf, polo, equitación, fútbol, hockey, tenis, natación, básquet y vóley, entre otras disciplinas. Una propuesta que combina naturaleza, deporte, vida social y seguridad, a pocos kilómetros de la Ciudad de Buenos Aires. Una casa pensada para disfrutar todo el año, dentro de uno de los clubes de campo más reconocidos de la zona.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.317.054/mes

Necesitas ingresos por $ 9.268.218/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta Nacional 205 la Martona 800, Cañuelas, Buenos Aires

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