Casa en venta

USD 97.000

= $ 148,9 M

Cuota UVA desde $ 845.925/mes · ingresos $ 3,4 M

CASA EN VENTA 4 AMBIENTES EN CAÑUELAS

Las Heras 200 · Cañuelas, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 5
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cochera: 1
Sup. cubierta: 160 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cañuelas, 5 ambientes, 160 m², USD 97.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 56,9% por debajo de la mediana del set (USD 225.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 606 contra USD 1.483 de la mediana (-59,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 11
Mediana precio: USD 225.000
Mediana precio/m²: USD 1.483
Mediana m²: 155 m²

Comparar con 11 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Casa en amplio lote con pileta • Ideal familia Propiedad de 160 m² cubiertos sobre 3 lotes (671 m² totales), que combina amplitud, comodidad y espacios al aire libre. -Gran living con cocina comedor integrada -3 dormitorios (1 en suite) -Baño principal + baño exterior -Cuarto de guardado -Amplia galería ideal para reuniones -Piscina con deck de madera -Cochera semicubierta La casa cuenta con excelentes espacios de recreación y todo el potencial para disfrutar tanto del interior como del exterior. Servicios: Luz Ubicación estratégica, entorno tranquilo y a la vez cerca de todo.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 103.838

Precio del aviso: USD 97.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.347
Sellos y tasas~1%: USD 970
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.521

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 845.925/mes

Necesitas ingresos por $ 3.383.701/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

14,8% anual

Alquiler esperable

USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Educacion

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Salud

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las Heras 200, Cañuelas, Buenos Aires

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