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Venta ProyectoTerminar Cañuelas Charcas del Alba
Chacras del Alba 600 · Cañuelas, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 400 m²
- Sup. total
- 1.431 m²
Casa en Cañuelas, 5 ambientes, 400 m², USD 120.000 (comparada contra 22 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 72,1% por debajo de la mediana del set (USD 430.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 300 contra USD 1.287 de la mediana (-76,7%).
Historial de precio: Ajuste menor de 4,0% desde el 11/09/2026 (de USD 125.000 a USD 120.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 22
- Mediana precio
- USD 430.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.287
- Mediana m²
- 343 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.277.639/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 11 de sept de 2026USD 125.000 → USD 120.000-4.00%
Ubicacion
Chacras del Alba 600, Cañuelas, Buenos Aires