Venta ProyectoTerminar Cañuelas Charcas del Alba
Casa en venta
USD 120.000

Venta ProyectoTerminar Cañuelas Charcas del Alba

Chacras del Alba 600 · Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
1.431 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cañuelas, 5 ambientes, 400 m², USD 120.000 (comparada contra 22 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 72,1% por debajo de la mediana del set (USD 430.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 300 contra USD 1.287 de la mediana (-76,7%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,0% desde el 11/09/2026 (de USD 125.000 a USD 120.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
22
Mediana precio
USD 430.000
Mediana precio/m²
USD 1.287
Mediana m²
343 m²
Comparar con 22 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN CAÑUELAS CON FINANCIACIÓN • ZONA BAJADA AUTOPISTA EZEIZA Proyecto residencial desarrollado con sistema de construcción tradicional, priorizando resistencia, durabilidad y calidad estructural en cada etapa de obra. La vivienda se ubica en Chacras del Alba, sobre un terreno de 1431 m² que ofrece amplias posibilidades de desarrollo y expansión futura. Características constructivas La construcción cuenta con fundaciones profundas y bases de hormigón armado, ejecutadas sobre suelo previamente nivelado y preparado, garantizando estabilidad y excelente comportamiento estructural a largo plazo. Se utilizaron vigas de encadenado y columnas reforzadas con hierro de alta resistencia, aportando mayor seguridad y firmeza a toda la estructura. La vivienda incorpora losa de hormigón armado, permitiendo una construcción sólida con excelente aislación y posibilidad de futuras ampliaciones. Cada etapa de obra fue realizada priorizando la calidad de materiales y la correcta ejecución estructural, ofreciendo una propiedad segura y preparada para crecer a futuro. Detalles de la estructura • Cimientos profundos ejecutados en hormigón armado • Bases estructurales reforzadas con hierro de alta resistencia • Encadenados y columnas de gran solidez • Losa de hormigón armado de alta resistencia • Construcción tradicional en mampostería • Estudio de factibilidad y planos de estructuras y electricidad realizados • Proyecto pensado para máxima durabilidad y bajo mantenimiento Distribución y espacios La propiedad cuenta con 400 m² cubiertos distribuidos en 5 ambientes: 4 dormitorios, 2 baños completos, 1 toilette, living, comedor y cocina. Complementa la vivienda una parrilla y amplios espacios descubiertos que suman 1000 m² de terreno disponible para jardín y futuras mejoras. Condiciones de venta Se ofrece con posibilidad de financiación: 60% al boleto y el resto en 6 cuotas, facilitando el acceso a esta propiedad de calidad constructiva comprobada.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.069.410/mes

Necesitas ingresos por $ 4.277.639/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
20% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-4.0% total
USD 125.000USD 120.00003 de sept de 202611 de sept de 2026
  1. 11 de sept de 2026USD 125.000 → USD 120.000-4.00%

Ubicacion

Chacras del Alba 600, Cañuelas, Buenos Aires

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