CASA 5 AMB EN VENTA EN CAÑUELAS CLUB DE CAMPO
Casa en venta
USD 180.000
+ ARS 700.000 de expensas

CASA 5 AMB EN VENTA EN CAÑUELAS CLUB DE CAMPO

Ruta Nacional 0 · Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
145 m²
Sup. total
215 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cañuelas, 5 ambientes, 145 m², USD 180.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,0% por encima de la mediana del set (USD 171.500). El m² sale USD 1.241 contra USD 1.106 de la mediana (+12,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 171.500
Mediana precio/m²
USD 1.106
Mediana m²
142 m²
Comparar con 8 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA 5 AMB EN VENTA EN LAS CAÑUELAS CLUB DE CAMPO CON VISTA AL GOLF Distribuida en una planta, sobre un lote de 1053 m2, cuenta con: Gran hall de recepción Living comedor con hogar Cocina semi integrada con espacio para comedor y salida a la galería 4 dormitorios, todos con placares y luz natural 2 baños completos, uno con ducha escocesa y el otro con ducha Lavadero Toilette Galería semicubierta muy amplia, con parrilla Jardin con piscina con vista al golf. Las Cañuelas Club de Campo cuenta con un amplio Club House principal con vista al lago, confitería del golf, cancha de tenis, cancha de futbol, 3 piscinas de natación y quincho. Además dispone de todas las redes de servicios subterráneos (luz, gas, agua y teléfono), tv por cable, internet y el gas actualmente es envasado. Las Cañuelas Club de Campo cuenta de una distinguida cancha de golf de 9 hoyos con 4 lagunas, construida por profesionales de primer nivel homologada por la Asociación Argentina de Golf. Las superficies son de TifEagle, varían entre 500 y 600 m2. La añosa arboleda se destaca por fresnos, acacias, robles, álamos y en el boulevard de entrada palmeras y liquidámbares. Las Cañuelas Club de Campo dispone de un completo servicio de vigilancia, control de los accesos las 24 horas del día y cerco eléctrico perimetral. Así mismo las calles están totalmente iluminadas con farolas de estilo. Las expensas incluyen el agua e impuesto municipal POSIBILIDAD DE CALIFICAR A PRÉSTAMO EN SOLO 7 DÍAS Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota . La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI) Las medidas y superficies consignadas en la presente, son aproximadas y no resultan vinculantes, los datos definitivos, son los que surgen del título de propiedad. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.569.758/mes

Necesitas ingresos por $ 6.279.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
CENTRO DE ADULTOS Nº705 · adultos · publica15 min · 936 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta Nacional 0, Cañuelas, Buenos Aires

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