Casa 5 ambientes en venta Country La Martona
Casa en venta
USD 230.000
+ ARS 902.000 de expensas

Casa 5 ambientes en venta Country La Martona

Camino Interno Country la Martona 500 · Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
6
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
792 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cañuelas, 5 ambientes, 125 m², USD 230.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 58,6% por encima de la mediana del set (USD 145.000). El m² sale USD 1.840 contra USD 1.074 de la mediana (+71,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 145.000
Mediana precio/m²
USD 1.074
Mediana m²
135 m²
Comparar con 7 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Casa en venta sobre lote interno de 800 mts. en Country La Martona de Cañuelas La casa esta construida en 2 plantas. La planta baja cuenta con amplio living comedor con hogar. Cocina semi integrada al comedor. 2 dormitorios con placard y un baño completo. La planta alta cuenta con estar intimo, otros 2 dormitorio con placard, escritorio o dormitorio balconeando sobre el living y baño completo. Galeria semicubierta con parrilla. Gran jardin parquizado con pileta con solarium. Cuarto de guardado de cosas de jardin. Entrada para 6/7 autos en el frente. • Calefaccion central por radiadores con caldera nueva • Calefón para agua caliente nuevo • Estabilizador de tensión • Instalación electrica exterior a nueva • Riego por aspersión • Salamandra en la planta alta • 3 aire acondicionado (1 frio calor) • Generador • Mosquiteros y postigos en todas las ventanas La pileta fue construida hace 2 años y tiene bomba Expensas mes agosto aprox $ 705.000.- La Martona cuenta ofrece una amplia gama de servicios y amenities para sus socios. como un gimnasio completo, canchas de fútbol, paddle, hockey, vóley y tenis, además de dos canchas de polo y una central de salto hípico con caballerizas. También cuenta con un polideportivo, salón de usos múltiples (SUM), dos piscinas, vestuarios, y variedad gastronómica con confiterías y restaurantes. Cuenta con seguridad las 24 horas, con personal de vigilancia y cámaras de seguridad distribuidas por todo el country

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.005.802/mes

Necesitas ingresos por $ 8.023.209/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Camino Interno Country la Martona 500, Cañuelas, Buenos Aires

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