Casa en venta

USD 103.000

= $ 158,1 M

Cuota UVA desde $ 898.251/mes · ingresos $ 3,6 M

VENTA CASA 4 AMBIENTES CAÑUELAS

Albert Einstein 300 · Cañuelas, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 65 m²
Sup. total: 700 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cañuelas, 4 ambientes, 65 m², USD 103.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 37,5% por encima de la mediana del set (USD 74.900). El m² sale USD 1.585 contra USD 1.086 de la mediana (+46,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 74.900
Mediana precio/m²: USD 1.086
Mediana m²: 69 m²

Comparar con 1 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Propiedad de 4 ambientes a refaccionar, ubicada sobre un generoso lote de 700 m², ideal para quienes buscan espacio, proyección y múltiples posibilidades de desarrollo. La casa cuenta con una distribución funcional, ambientes amplios y excelente potencial para modernizar y adaptar a distintos proyectos: vivienda familiar, casa de fin de semana . El gran tamaño del terreno permite ampliaciones, construcción de pileta, quincho, jardín o incluso nuevas unidades. Ubicada en una zona tranquila, con entorno verde y buen acceso, esta propiedad es una excelente oportunidad para inversores o compradores que buscan personalizar su hogar desde cero. Ideal para refacción total o nuevo proyecto. Gran lote | Mucho potencial | Oportunidad única Las medidas son aproximadas, las definitivas surgirán de la escritura traslativa de dominio. ¡Contáctanos hoy mismo para coordinar una visita!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 110.262

Precio del aviso: USD 103.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.493
Sellos y tasas~1%: USD 1.030
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.739

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 898.251/mes

Necesitas ingresos por $ 3.593.002/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

14% anual

Alquiler esperable

USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Albert Einstein 300, Cañuelas, Buenos Aires

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