VENTA DE CASA DE 4 AMBIENTES C/PILETA EN CAÑUELAS
Casa en venta
USD 133.000
+ ARS 240.000 de expensas

VENTA DE CASA DE 4 AMBIENTES C/PILETA EN CAÑUELAS

Calle Sierra Grande 0 · Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cañuelas, 4 ambientes, 100 m², USD 133.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,7% por encima de la mediana del set (USD 105.000). El m² sale USD 1.330 contra USD 1.182 de la mediana (+12,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 1.182
Mediana m²
105 m²
Comparar con 9 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

HERMOSA CASA A ESTRENAR,DE 4 AMBIENTES ,CON DETALLES DE CATEGORIA,COMO HABITACION EN SUITE,EN UN LOTE DE 800 MTS2,TENEMOS UNA CONSTRUCCION DE CALIDAD DE 100 MTS2 CUBIERTOS Y 3 0 SEMICUBIERTOS,CON PARRILLA QUINCHO,UN HERMOSO PARQUE,CON PILETA CLIMATIZADA!!! ESPACIO PARA MAS DE 5 AUTOS,HERMOSA CASA CON COCINA INTEGRADA,3 DORMITORIOS,BAÑO,TOILETTE,HABITACION EN SUITE,Y UN GRAN LIVING Q DA TODO LUZ Y AIRE. TIENE ELECTRICIDAD,WIFI,GAS ENVASADO. HERMOSO LIVING CON PORCELANATO DE 7.50 X 5.50 3 DORMITORIOS CON PISO FLOTANTE DE 3.80 X 3 APROX PILETA CLIMATIZADA DE 8 X 4 JARDIN CON RIEGO AUTOMATICO 3 ESTUFAS TIRO BALANCEADO ,AIRE ACONDICIONADO LAS MEDIDAS SON ESTIMADAS REMAX BURO II NO DESARROLLA ACEPTA COMO PARTE DE PAGO DEPARTAMENTO EN CABA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 142.377
Precio del aviso
USD 133.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.219
Sellos y tasas~1%
USD 1.330
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.828

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.159.877/mes

Necesitas ingresos por $ 4.639.508/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Sierra Grande 0, Cañuelas, Buenos Aires

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