CASA EN VENTA CLUB DE CAMPO LAS CAÑUELAS
Casa en venta
USD 310.000
+ ARS 570.000 de expensas

CASA EN VENTA CLUB DE CAMPO LAS CAÑUELAS

Ruta 3 Km 56,3 0 · Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
187 m²
Sup. total
229 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cañuelas, 4 ambientes, 187 m², USD 310.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,0% por encima de la mediana del set (USD 240.250). El m² sale USD 1.658 contra USD 1.285 de la mediana (+29,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 240.250
Mediana precio/m²
USD 1.285
Mediana m²
200 m²
Comparar con 16 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Hermosa casa en Club de Campo Las Cañuelas Excelente propiedad, luminosa, espaciosa y en impecable estado, ubicada en el exclusivo Club de Campo Las Cañuelas. La propiedad se desarrolla en dos plantas y ofrece ambientes amplios, funcionales y muy luminosos, con una excelente distribución pensada para disfrutar tanto de la vida cotidiana como de reuniones y momentos al aire libre. Planta baja: * Amplio y luminoso living comedor. * Cocina funcional. * Toilette de recepción. * Lavadero independiente. * Cochera semicubierta. * Amplio espacio de estacionamiento en la entrada para aproximadamente 6 vehículos adicionales. * Hermosa piscina. * Quincho con parrilla, ideal para disfrutar y recibir invitados. Planta alta: * 3 dormitorios, cómodos y luminosos. * Dormitorio principal en suite, con baño privado y vestidor. * 2 dormitorios secundarios con excelente espacio de guardado. * Baño completo compartido. * Terrazas, que aportan luminosidad y permiten disfrutar de agradables vistas y espacios exteriores. Una propiedad lista para disfrutar, que combina amplitud, comodidad, luminosidad y excelentes espacios para compartir en familia. Club de Campo Las Cañuelas Una excelente oportunidad para quienes buscan calidad de vida, seguridad y naturaleza, sin resignar confort y funcionalidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 331.855
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1%
USD 3.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.703.473/mes

Necesitas ingresos por $ 10.813.890/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
CENTRO DE ADULTOS Nº705 · adultos · publica15 min · 936 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta 3 Km 56,3 0, Cañuelas, Buenos Aires

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