VENTA CASA-CAÑUELAS!!!!!!
Casa en venta
USD 105.000

VENTA CASA-CAÑUELAS!!!!!!

Rawson 300 · Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cañuelas, 4 ambientes, 100 m², USD 105.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,2% por debajo de la mediana del set (USD 130.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.050 contra USD 1.261 de la mediana (-16,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 1.261
Mediana m²
105 m²
Comparar con 9 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

EXCELENTE PROPIEDAD en Cañuelas. Casa sobre lote propio de 300m2 en UBICACION ESTRATEGICA. Propiedad ubicada en buena zona con acceso rapido a comercios y servicios urbanos. ENTORNO TRANQUILO. Ambientes amplios y funcionales. Espacio exterior para disfrutar. Construccion en estado general muy bueno. Posee GRAN y HERMOSO FONDO VERDE. UBICACION • 100Mts Hospital Marzetti. • 700 Mts Centro Comercial. • Facil acceso a R3 y R205. Valeria A González CSI 6952 CPI 9470. En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov de Bs As, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exigen debajo del nombre de la inmobiliaria. Valeria A González CSI 6952 CPI 9470. En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov de Bs As, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exigen debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 915.692/mes

Necesitas ingresos por $ 3.662.769/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona
Dumbo8 min · 535 m
Cañuelas Autoservicio9 min · 572 m
Emmanuel10 min · 630 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº917 · inicial · publica2 min · 146 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · secundaria · privada3 min · 215 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 CORONEL MANUEL DORREGO · secundaria · publica5 min · 303 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Skate Park Cañuelas6 min · 392 m
Plaza Sabin Salk10 min · 654 m
Plaza 22 de Enero · Catamarca entre Gabriela Mistral y Monseñor Schell11 min · 726 m
Salud · 5 en la zona
ENTE DESCENTRALIZADO HOSPITAL DR. ANGEL MARZETTI · hospital/clinica · publico3 min · 164 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA Y ENDOSCOPIA DIGESTIVA · clinica especializada · privado8 min · 526 m
CENTRO VELEZ SARSFIELD · centro de salud · privado9 min · 557 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rawson 300, Cañuelas, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 105.000
Casa en venta
WhatsApp