LOTE EN SANTA ANITA CAÑUELAS
Casa en venta
USD 105.000

LOTE EN SANTA ANITA CAÑUELAS

Jose Maria Paz 400 · Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
125 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cañuelas, 4 ambientes, 83 m², USD 105.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 45,4% por encima de la mediana del set (USD 72.200). El m² sale USD 1.265 contra USD 897 de la mediana (+41,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 72.200
Mediana precio/m²
USD 897
Mediana m²
83 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA CAÑUELAS SANTA ANITA BUENOS AIRES Terreno de 43.30 mts. de frente x 78.25 mts. fondo ubicado en la zona residencial y semirrural de Santa Anita, Cañuelas, sobre el corredor de la Ruta Nacional Nº 3 kilómetro 50,700. La propiedad cuenta con 3388m² de superficie de terreno sobre la calle José María Paz. la propiedad tiene arboleda añeja Se encuentra en estado bueno y dispone de servicio de energía eléctrica conectado. la casa cuenta con 3 dormitorios 1 baño 1 toilet y cocina comedor, cuarto de guardado conectado al exterior, galeria en L conectada con la naturaleza. Parrilla y horno de barro en un techo semicubierto un espacio apartado de la casa para disfrutar de reuniones. La zona se caracteriza por terrenos arbolados, quintas de descanso y un entorno abierto que combina lo residencial con lo semirrural, ofreciendo tranquilidad sin perder conectividad con la ruta. zona residencial y semi-rural abierta ubicada sobre el corredor de la Ruta Nacional Nº 3, caracterizada por terrenos arbolados y quintas de descanso

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 912.770/mes

Necesitas ingresos por $ 3.651.079/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Jose Maria Paz 400, Cañuelas, Buenos Aires

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