CASA EN VENTA EN CLUB CAMPO LA TAQUARA, CAÑUELAS
Casa en venta
USD 140.000
+ ARS 500.000 de expensas

CASA EN VENTA EN CLUB CAMPO LA TAQUARA, CAÑUELAS

Ruta 205, Km 0 · Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
132 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cañuelas, 4 ambientes, 105 m², USD 140.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,1% por encima de la mediana del set (USD 117.500). El m² sale USD 1.333 contra USD 1.116 de la mediana (+19,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 117.500
Mediana precio/m²
USD 1.116
Mediana m²
105 m²
Comparar con 8 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Propiedad ubicada en el mejor lote del barrio, sobre calle principal y a metros del House, con vista abierta hacia los alrededores. La vivienda cuenta con 132 m² de superficie construida, distribuidos en 105 m² cubiertos y 27 m² semicubiertos, emplazada sobre un generoso terreno de 1105 m². El diseño interior comprende 4 ambientes: 3 habitaciones, 2 baños completos, cocina comedor integrada con living, y lavadero. Dispone de 2 aires acondicionados para climatización y 3 cocheras para estacionamiento. El espacio exterior es uno de los principales atractivos de la propiedad. Cuenta con amplio parque, pileta y parrilla, ideales para disfrutar del aire libre y compartir momentos en familia. La ubicación estratégica en Club Campo La Taquara, sobre la ruta principal, brinda accesibilidad y cercanía a servicios, manteniendo la tranquilidad característica de la zona. Una oportunidad para quienes buscan una propiedad con potencial en un entorno de campo con infraestructura consolidada.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.026/mes

Necesitas ingresos por $ 4.868.105/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 · secundaria · publica10 min · 629 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 LEOPOLDO LUGONES · primaria · publica11 min · 727 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta 205, Km 0, Cañuelas, Buenos Aires

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