CASA QUINTA CON PILETA Y GALPON

CASA QUINTA CON PILETA Y GALPON

Mendoza 1100 · Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cañuelas, 3 ambientes, 200 m², ARS 160.000 (comparada contra 24 propiedades similares)

Posicionamiento: Los 24 comparables del barrio estan en otra moneda, asi que no se puede posicionar el precio en ARS contra el set.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Comparables
24
Mediana m²
168 m²
Comparar con 24 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa tipo quinta con pileta, parque y amplio galpón Excelente propiedad emplazada sobre dos terrenos de 12 x 30 metros cada uno, con una superficie total de 720 m², ofreciendo amplitud, privacidad y múltiples posibilidades de uso. Una propiedad ideal para quienes buscan una casa cómoda, luminosa y de excelente calidad constructiva, con ambientes amplios y funcionales, sumando además un gran parque con pileta y un amplio galpón con múltiples posibilidades de uso. La vivienda cuenta con dos dormitorios, entre ellos un dormitorio principal de excelentes dimensiones, equipado con baño en suite y vestidor, creando un espacio privado y confortable. La cocina comedor integrada se destaca por su amplitud, excelente calidad de terminaciones y una moderna isla central, que permite una distribución cómoda y funcional tanto para la vida cotidiana como para recibir familiares y amigos. Dispone además de baño completo y amplios espacios de circulación. Entre sus principales características constructivas se destacan las ventanas con DVH (doble vidriado hermético), que aportan excelente aislación térmica y acústica, mayor confort y eficiencia. La propiedad cuenta también con puertas Oblak, reconocidas por su calidad y terminación. Exterior El exterior ofrece un amplio parque con pileta, ideal para disfrutar al aire libre, compartir reuniones familiares y disfrutar de momentos de descanso. El parque cuenta con sistema de riego automático, facilitando el mantenimiento y cuidado de los espacios verdes. Para el acceso a la vivienda, la propiedad dispone de dos portones eléctricos, brindando comodidad y practicidad. Galpón Como diferencial, la propiedad cuenta con un amplio galpón, que brinda múltiples posibilidades según las necesidades del nuevo propietario. Puede utilizarse como taller, depósito, espacio de trabajo, estudio, emprendimiento o negocio, permitiendo combinar vivienda y actividad laboral dentro de una misma propiedad. El galpón cuenta también con ventanas con DVH, manteniendo la calidad y el confort del resto de la propiedad, y dispone de baño propio con bacha e inodoro, aportando funcionalidad e independencia al espacio. Además, posee una cortina eléctrica propia, especialmente práctica para el ingreso y egreso de vehículos, herramientas, mercadería o equipamiento. Calidad, comodidad y versatilidad Por sus dimensiones, distribución, calidad constructiva y variedad de espacios, esta propiedad ofrece una combinación poco habitual de vivienda, parque, pileta y espacio de trabajo. Una propiedad pensada para quienes valoran los buenos detalles constructivos, el confort y la funcionalidad, con espacios que se adaptan tanto a una vivienda familiar como a diferentes proyectos personales o comerciales. Una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, comodidad, calidad y versatilidad, disfrutando de una propiedad con todo lo necesario para vivir, recibir, trabajar y disfrutar al aire libre.

Que necesitas para comprarla

Costo total real$ 171.280
Precio del aviso
$ 160.000
Escritura y honorarios~2%
$ 3.872
Sellos y tasas~1%
$ 1.600
Comision inmobiliaria~3%
$ 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 909/mes

Necesitas ingresos por $ 3.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6.750% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mendoza 1100, Cañuelas, Buenos Aires

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