CASA 3 AMBIENTES VENTA CAÑUELAS AMPLIO LOTE GARAJE
Casa en venta
USD 56.000

CASA 3 AMBIENTES VENTA CAÑUELAS AMPLIO LOTE GARAJE

De la Rosa 0 · Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
248 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cañuelas, 3 ambientes, 60 m², USD 56.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,8% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 933 contra USD 1.119 de la mediana (-16,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
12
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.119
Mediana m²
60 m²
Comparar con 12 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

¡Hogar Ideal para la Familia en Cañuelas! Ubicada en una de las zonas más accesibles de Cañuelas y de mayor crecimiento, esta propiedad se encuentra a metros de la importante Autopista 205, con fácil acceso a la ciudad y a los principales servicios. Ubicación estratégica: Cerca del estadio Jorge Alfredo Arín, Cancha de fútbol Club Cañuelas y de la Sociedad de fomento La Verónica A pasos de comercios y servicios Propiedad: • 3 ambientes • 2 habitaciones • Baño completo con ducha • Cocina comedor amplio para compartir en familia • Garaje techado para auto • Espacio de guardado en el fondo • Frente con reja y portón corredizo • Espacios verdes para disfrutar al aire libre Un lugar para crear recuerdos: Comedor amplio para compartir momentos con la familia y amigos Entorno tranquilo y familiar, ideal para crecer y disfrutar Un hogar pensado para la familia, con todo lo necesario para vivir tranquilo y feliz. ¡Contáctanos para más información y coordinar una visita! La comunidad de RE/MAX te ayuda a encontrar la propiedad ideal al mejor precio La manera mas segura y sencilla de realizar tu operación inmobiliaria La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título ilustrativo e informativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Martillera responsable: Alejandra E. Gurgone CPMCLZ 4355. En cumplimiento de las normas legales, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado y colegiado de la oficina de RE/MAX

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.948
Precio del aviso
USD 56.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.355
Sellos y tasas~1%
USD 560
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 488.369/mes

Necesitas ingresos por $ 1.953.477/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº912 MADRE TERESA DE CALCUTA · inicial · publica11 min · 734 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 CARLOS PELLEGRINI · primaria · publica14 min · 904 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

De la Rosa 0, Cañuelas, Buenos Aires

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