VENTA CASA DE CAMPO O CASA QUINTA EN CAÑUELAS
Casa en venta
USD 120.000

VENTA CASA DE CAMPO O CASA QUINTA EN CAÑUELAS

Ruta Nacional 3 0 · Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
92 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cañuelas, 3 ambientes, 80 m², USD 120.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 57,4% por encima de la mediana del set (USD 76.250). El m² sale USD 1.500 contra USD 972 de la mediana (+54,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 76.250
Mediana precio/m²
USD 972
Mediana m²
83 m²
Comparar con 14 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA SOBRE LOTE DE 2600 m2, UBICADA SOBRE RUTA NACIONAL N°3 Km71,6 EN LA LOCALIDAD DE CAÑUELAS. Su ubicación es realmente privilegiada, ya que se encuentra a metros del retorno sobre la ruta lo que garantiza excelente accesibilidad y visibilidad y la convierte en una excelente oportunidad de inversión, gracias a su ubicación sobre la ruta esta propiedad ofrece un gran potencial tanto para vivienda permanente o de fin de semana, como también para el desarrollo de un emprendimiento comercial: galpones , locales con espacio para exposición o proyectos turísticos. CARACTERISTICAS DE LA PROPIEDAD: . Superficie de terreno 2600m2. y 80 m2 cubiertos. . Cocina comedor y living amplio concepto abierto. . Habitación de gran tamaño. . Segunda habitación en segunda planta. . Baño completo. . Exterior: . Amplio parque con arboleda consolidada. . Pileta con sistema automático de filtrado. . Cuarto de guardado exterior.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.046.506/mes

Necesitas ingresos por $ 4.186.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Ruta Nacional 3 0, Cañuelas, Buenos Aires

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