CHACRA DE 1 HECTAREA EN VENTA EN CAÑUELAS

Maipú S/N · Cañuelas, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 10.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Campo en Cañuelas, 1 ha, USD 55.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² de lote sale USD 6 contra USD 5 de la mediana (+10,0%). El precio por hectarea es USD 55.000.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 50.000
Mediana precio/m²: USD 5
Mediana m²: 10000 m²

Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

Campo en venta en Cañuelas Ubicado en una zona complementaria, a solo 35 cuadras del centro de Cañuelas, este campo ofrece tranquilidad y cercanía a los servicios urbanos. Ideal para proyectos residenciales, agrícolas o recreativos. Detalles del campo: Superficie: 10.114 m² (1 hectárea). Ubicación: Sobre calle Maipú y una calle sin nombre. A solo 1.000 metros de calle Hernández, con acceso en excelentes condiciones. Medidas: Frente: 57,74 metros. Lateral: 175,18 metros. Parcela: N° 9. Servicios: Energía eléctrica. Escritura: La propiedad posee escritura, garantizando seguridad jurídica. Acceso: Fácil acceso desde calle Hernández, ideal para transporte y logística. Ubicación estratégica: A solo 35 cuadras del centro de Cañuelas, combinando tranquilidad y cercanía a servicios urbanos. Oportunidad: Este campo es perfecto para quienes buscan un espacio en una zona en crecimiento, con potencial para desarrollo residencial, agrícola o recreativo.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877

Precio del aviso: USD 55.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.331
Sellos y tasas~1%: USD 550
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 481.929/mes

Necesitas ingresos por $ 1.927.717/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

54,5% anual

Alquiler esperable

USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de campo en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Maipú S/N, Cañuelas, Buenos Aires

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CHACRA DE 1 HECTAREA EN VENTA EN CAÑUELAS

Caracteristicas

Descripcion

Que necesitas para comprarla

Si la compras para alquilar

Ubicacion

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