Terreno en venta en La Alameda

Lote la alameda etapa 1 a laguna proyecto aprobado

F. Caceres 1500 · La Alameda, Canning, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 776 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en La Alameda, 776 m², USD 62.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 63,2% por encima de la mediana del set (USD 38.000). El m² de lote sale USD 80 contra USD 50 de la mediana (+59,2%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 10
Mediana precio: USD 38.000
Mediana precio/m²: USD 50
Mediana m²: 762 m²

Comparar con 10 propiedades similares

en La Alameda

Descripcion

VENTA EXCELENTE LOTE EN EL BARRIO PRIVADO "LA ALAMEDA" EN CANNING. CON FONDO A LA LAGUNA y PROYECTO CON PERMISOS APROBADOS Y PAGOS PARA EDIFICAR UNA CASA DE 210,42 m2 CON PISCINA Y GARAGE . +- ETAPA 1 LOTE de 776,19 m2 vinculado con la laguna principal , excelente orientación , en cercanía al Club House con sus múltiples espacios comunes • Plaza de juegos infantiles • Bar • resto • Kids house • Spa completo con vista al lago • Piscina climatizada • Solárium • House náutico • Piscina • Business center • Servicio de Laundry • Seguridad privada las 24 hs. • Futbol 11 reglamentaria con tribuna • Rugby reglamentaria • 3 canchas de tenis- de polvo de ladrillo • Cancha de Hockey reglamentaria • 4 canchas de fútbol 5 • Básquet reglamentario • Vóley reglamentario • Gimnasio equipado • Salón de gimnasia • Vestuarios. Cuenta con "PERMISO DE CONSTRUCCION " autorizado a partir de Junio 2023 con Derechos de construcción, liquidados y abonados. Esto tiene un adicional de U$S 8.000 El Proyecto se puede contratar "llave en mano" y consta de las siguientes características: Se desarrolla en Planta Baja y Planta Alta conformando una superficie de 210.48 m2, dónde el área social se genera en planta baja, conformada por un hall de distribución que vincula por un lado, hacia un amplio estar-comedor en dialogo con el área exterior verde y su laguna, como así también hacia una galería semicubierta con su parrilla y sector de lavado. A su vez cuenta con un toilette de cortesía ,sector de cocina, lavadero y la escalera principal de acceso al área privada que se desarrolla en la Planta Alta. Por otro lado tiene un depósito de usos múltiples, un baño de cortesía para uso tanto del jardín como de la piscina, garaje semicubierto para un automóvil y estacionamiento de cortesía para invitados. La Planta Alta se compone de una sala de estar vinculada a la terraza que mira hacia la laguna generando un interesante juego de transición entre el interior y exterior Un dormitorio principal en suite con su baño, vestidor y balcón privado y dos dormitorios con un baño principal con antebaño. Podés ver el video del proyecto en https://youtu.be/aVQqNrn1DCA Si te interesa mas información sobre el proyecto no dejes de consultarnos. Si querés ver el lote y el barrio para dar TU OFERTA podemos organizar una visita . ¡ NO DEJES PASAR LA OPORTUNIDAD DE INVERTIR EN EL FUTURO ! *La descripción del inmueble, impuestos, servicios y medidas han sido proporcionados por el propietario. Pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos brindados pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a la realización de cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales. Corredor Responsable: Ariel Champanier / Andrea Berré • CUCICBA 4330 / CMCPSI. 6763

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.371

Precio del aviso: USD 62.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.500
Sellos y tasas~1%: USD 620
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 540.695/mes

Necesitas ingresos por $ 2.162.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en La Alameda

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 50/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-20.3%
Esta propiedad: USD 80/m²+61.3% · por encima del mercado

Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en La Alameda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.