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LOTE EN VENTA EN CANNING CENTRO UNICO
Terreno en venta
USD 72.000
= $ 112 M
Cuota UVA desde $ 636.124/mes · ingresos $ 2,5 M

LOTE EN VENTA EN CANNING CENTRO UNICO

Legarreta 4500 · Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
682 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Canning, 682 m², USD 72.000 (comparada contra 540 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,8% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² de lote sale USD 106 contra USD 100 de la mediana (+5,6%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
540
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 100
Mediana m²
683 m²
Comparar con 540 propiedades similares

Descripcion

Excelente Lote de 682 m² con Zonificación R2 – Ideal Desarrollos Bajos o Quinta | A 50m de Ruta 58 Ubicación estratégica y gran potencial en zona residencial/quintas, a solo media cuadra de la Ruta 58. Excelente accesibilidad y entorno tranquilo. CARACTERISTICAS PRINCIPALES: • Superficie: 682 m² • Zonificación: R2 (Apto para desarrollos de baja densidad / vivienda unifamiliar / complejo). • Infraestructura: Muro perimetral divisorio de 2 metros de altura en 3 de sus laterales. • Acceso: Doble ingreso vehicular ya delimitado. • Piscina incorporada: Gran piscina de 12 x 5 metros (100 m³). TODOS LOS SERVICIOS DISPONIBLES: • Luz eléctrica con pilar y bajada lista. • Agua corriente y desagüe cloacal. • Gas natural con nicho instalado. Una oportunidad lista para empezar a construir o desarrollar sin demoras de obras básicas ni instalación de servicios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 636.124/mes

Necesitas ingresos por $ 2.544.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Legarreta 4500, Canning, Buenos Aires

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