TERRENO EN VENTA EN LAGOS DE CANNING II
Terreno en venta
USD 45.000
+ ARS 430.000 de expensas

TERRENO EN VENTA EN LAGOS DE CANNING II

Cuba 5500 · Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
639 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Canning, 639 m², USD 45.000 (comparada contra 427 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,8% por debajo de la mediana del set (USD 68.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 70 contra USD 101 de la mediana (-30,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
427
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 101
Mediana m²
680 m²
Comparar con 427 propiedades similares

Descripcion

Excelente lote interno en Lagos de Canning II – 639 m² LOTE NRO 63 A 3 calles del acceso. Ubicado dentro de uno de los desarrollos en crecimiento de Canning, este lote interno de 639 m² ofrece el equilibrio perfecto entre entorno natural, privacidad y accesibilidad. Su ubicación privilegiada, cercana a Sargento Cabral, permite un rápido acceso tanto al centro comercial de Canning como a importantes vías de circulación, entre ellas la Autopista Ezeiza–Cañuelas y la Autopista Presidente Perón. Lagos de Canning II es un barrio privado diseñado para disfrutar de una vida tranquila, rodeada de espacios verdes y amenities de primer nivel. El emprendimiento contará con 323 lotes y una infraestructura pensada para toda la familia. El barrio contará con: * Moderno Club House * Piscina recreativa con sector de relax * Área de solárium * Gimnasio * Vestuarios * Canchas de fútbol * Canchas de tenis y paddle * Espacios recreativos para niños * SUM para reuniones y eventos * Área gastronómica / confitería * Sector comercial de cercanía * Lagos y espejos de agua integrados al paisaje * Seguridad privada las 24 hs * Acceso controlado * Cerco perimetral y amplios espacios parquizados

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 404.173/mes

Necesitas ingresos por $ 1.616.692/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
40% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Cuba 5500, Canning, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 45.000
Terreno en venta
WhatsApp