OFICINA VENTA CON COCHERA EN AMANECERES OFICCE

Oficina en venta

USD 140.000

+ ARS 540.000 de expensas

= $ 214,9 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M

OFICINA VENTA CON COCHERA EN AMANECERES OFICCE

Mariano Castex 3400 · Canning, Buenos Aires

Publicado hoy

Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 70 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Canning, 70 m² cubiertos, USD 140.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 2.000 contra USD 2.010 de la mediana (-0,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 120.000
Mediana precio/m²: USD 2.010
Mediana m²: 60 m²

Comparar con 7 propiedades similares

Descripcion

¡OFICINA EN VENTA! EN AMANECERES OFFICE CANNING CON COCHERA CUBIERTA! Excelente oficina de 70 m2, ubicado en el 3er piso se encuentra en muy buen estado y destaca por su luminosidad. Cuenta con: 4 DESPACHOS AMUEBLADOS 1 BAÑO PRIVADO KITCHENETTE 1 COCHERAS INCLUIDA EN SUBSUELO, TECHADA AIRE ACONDICIONADO FRÍO/CALOR AUTOMÁTICO Amaneceres Office, las primeras Oficinas Premium de Canning. Estratégicamente ubicadas y rodeadas de verde. Servicios: Coworking Salón de Convenciones. Amplia Recepción Telefonía / TV / Internet Ascensores de ultima generacion Seguridad las 24hs. Control de ingreso biometrico En Planta Baja: Banco Santander Río, Restó, Café, Subway, y Sushi Bar. No dejes de consultarnos, estamos para ayudarte! ¡MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870

Precio del aviso: USD 140.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.388
Sellos y tasas~1%: USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.220.923/mes

Necesitas ingresos por $ 4.883.692/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

14,1% anual

Alquiler esperable

USD 1.650/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Musel15 min · 957 m

Educacion · 8 en la zona

JARDIN DE INFANTES HUMANOS · inicial · privada8 min · 491 m

HUMANOS · primaria · privada8 min · 509 m

COLEGIO GRILLI CANNING · secundaria · privada10 min · 672 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mariano Castex 3400, Canning, Buenos Aires

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